Prix au m² à Notre-Dame-de-Commiers en 2026
519 habitants · Isère · 29 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Notre-Dame-de-Commiers (38450) est de 2 535 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 535 €
par m² · 28 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Notre-Dame-de-Commiers
- Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Notre-Dame-de-Commiers
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : chômage faible (4 %) et revenu médian élevé (29 700 €)
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne et bien entretenu
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an. Difficile de revendre rapidement sans décote
- Demande locative modérée : vacance à 6,2 % (supérieure à la moyenne nationale)
Investissement locatif long terme : privilégier l'acquisition pour la stabilité du parc et le rendement, éviter la spéculation court terme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Notre-Dame-de-Commiers sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Notre-Dame-de-Commiers ont évolué de -8.0 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 993 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 535 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Notre-Dame-de-Commiers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 avr. 2026 | Maison | 75 m² | 125 000 € | 1 667 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 93 m² | 310 920 € | 3 343 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 90 m² | 242 100 € | 2 690 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 101 m² | 365 300 € | 3 617 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 220 000 € | 1 913 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 246 665 € | 1 787 € |
| 07 août 2025 | Maison | 36 m² | 321 200 € | 8 922 € |
| 04 août 2025 | Maison | 127 m² | 380 000 € | 2 992 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 381 000 € | 3 888 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 150 m² | 381 500 € | 2 543 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 72 m² | 135 000 € | 1 875 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 108 m² | 220 000 € | 2 037 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Notre-Dame-de-Commiers
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 180 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 556 € (8,09 % du prix), dont 11 373 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Isère.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.47
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 313 €/m²
Écart résiduel observé : +29.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Notre-Dame-de-Commiers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Notre-Dame-de-Commiers en 2026 ?
Le prix au m² à Notre-Dame-de-Commiers s'élève à 2 535 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 29 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Notre-Dame-de-Commiers ?
À Notre-Dame-de-Commiers, le prix au m² d'une maison est de 2 535 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Notre-Dame-de-Commiers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Notre-Dame-de-Commiers ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de -8.0 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Notre-Dame-de-Commiers est-elle chère par rapport à la France ?
Notre-Dame-de-Commiers se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Notre-Dame-de-Commiers ?
25,9 % des logements diagnostiqués à Notre-Dame-de-Commiers sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Notre-Dame-de-Commiers
Est-ce le bon moment pour acheter à Notre-Dame-de-Commiers ?
Les données invitent à la prudence sur Notre-Dame-de-Commiers à ce stade. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-de-Commiers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Notre-Dame-de-Commiers est d'environ 4,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Notre-Dame-de-Commiers ?
Notre analyse de zone attribue à Notre-Dame-de-Commiers un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Notre-Dame-de-Commiers ?
Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an. Difficile de revendre rapidement sans décote. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Demande locative modérée : vacance à 6,2 % (supérieure à la moyenne nationale). Piste : cibler des biens fonctionnels pour la classe moyenne locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Notre-Dame-de-Commiers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Notre-Dame-de-Commiers ?
Notre-Dame-de-Commiers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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