Prix immobilier Neuville-les-Dames 2026
1 565 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Neuville-les-Dames (01400) est de 1 879 € pour un appartement et 1 760 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 879 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 760 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Neuville-les-Dames
- Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -24,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 879 €/m²
+113.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 760 €/m²
-21.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Neuville-les-Dames
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 185 000 € | 1 968 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 247 m² | 485 000 € | 1 964 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 157 142 € | 1 620 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 250 000 € | 3 012 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 145 000 € | 2 197 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 88 m² | 163 000 € | 1 852 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 235 000 € | 2 238 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 242 m² | 108 125 € | 447 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 270 770 € | 2 579 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 600 000 € | 2 000 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 320 m² | 260 000 € | 813 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 66 m² | 96 000 € | 1 455 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
63ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.57
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
-0.28
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 133 €/m²
Écart résiduel observé : -11.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neuville-les-Dames
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neuville-les-Dames en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neuville-les-Dames s'élève à 1 879 €/m² pour un appartement et 1 760 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neuville-les-Dames ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neuville-les-Dames ont évolué de -24.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.
Neuville-les-Dames est-elle chère par rapport à la France ?
Neuville-les-Dames se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuville-les-Dames
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-les-Dames ?
Sur la base des données publiques, Neuville-les-Dames ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuville-les-Dames ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-les-Dames est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-les-Dames ?
À Neuville-les-Dames, 20,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neuville-les-Dames ?
Neuville-les-Dames est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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