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Investir dans l'immobilier locatif à Neuville-les-Dames

Pour investir à Neuville-les-Dames (01400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 898 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Neuville-les-Dames. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 898 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Neuville-les-Dames

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -25,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Neuville-les-Dames

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,3 % (appartement) et 6,8 % (maison) attractif
  • Stabilité socio-économique : faible taux de pauvreté

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : tendance -24,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,3 %)

Investissement locatif : cibler biens rénovés (DPE A/B) pour réduire vacance et charges

Analyse complète de Neuville-les-Dames

Dernières ventes enregistrées à Neuville-les-Dames

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 mai 2026Maison150 m²294 000 €1 960 €
02 avr. 2026Appartement200 m²543 000 €2 715 €
25 mars 2026Appartement50 m²85 000 €1 700 €
05 mars 2026Maison76 m²120 755 €1 589 €
19 janv. 2026Maison242 m²240 090 €992 €
26 déc. 2025Maison94 m²185 000 €1 968 €
22 déc. 2025Maison247 m²485 000 €1 964 €
10 déc. 2025Maison97 m²157 142 €1 620 €
13 nov. 2025Maison83 m²250 000 €3 012 €
05 nov. 2025Appartement66 m²145 000 €2 197 €
24 oct. 2025Appartement88 m²163 000 €1 852 €
24 oct. 2025Maison105 m²235 000 €2 238 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Neuville-les-Dames

Immeuble 5p à Neuville-les-Dames

Immeuble · 5p · 89 m²

65/100

169 000 €

5.7% brut4.3% net
Maison 6p à Neuville-les-Dames

Maison · 6p · 135 m²

52/100

290 000 €

4.3% brut2.8% netDPE C
Maison 4p à Neuville-les-Dames

Maison · 4p · 87 m²

47/100

180 000 €

4.9% brut3.1% netDPE F
Voir toutes les 3 annonces à Neuville-les-Dames

Questions fréquentes sur l'investissement à Neuville-les-Dames

Quel est le prix moyen au m² à Neuville-les-Dames ?
Le prix au m² à Neuville-les-Dames est d'environ 1 898 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 2 023 €/m² pour une maison à Neuville-les-Dames (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 898 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuville-les-Dames ?
Le rendement brut moyen à Neuville-les-Dames est de 6.27 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuville-les-Dames ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Neuville-les-Dames. Au prix de 1 898 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 85 k€ pour 557 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuville-les-Dames ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Neuville-les-Dames, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 898 €/m² contre 2 023 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Neuville-les-Dames est-il assez actif pour investir ?
Neuville-les-Dames a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,6 % sur un an et de -25,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuville-les-Dames

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-les-Dames ?

Le marché de Neuville-les-Dames est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuville-les-Dames ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-les-Dames est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Neuville-les-Dames ?

Notre analyse de zone attribue à Neuville-les-Dames un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-les-Dames ?

Chute des prix sur 3 ans : tendance -24,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la liquidité actuelle avant acquisition. Faible demande locative : vacance élevée (8,3 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Neuville-les-Dames ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Neuville-les-Dames ?

Neuville-les-Dames est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Neuville-les-Dames

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Neuville-les-Dames ?

Neuville-les-Dames affiche un prix au m² de 1 898 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.27 %. Le marché de Neuville-les-Dames a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Neuville-les-Dames, le revenu disponible médian est de 26 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vonnas à 7,3 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 48,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Neuville-les-Dames

Les prix à Neuville-les-Dames ont évolué de -3,6 % sur un an et de -25,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neuville-les-Dames, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Neuville-les-Dames sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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