Loyer moyen Neuville-les-Dames 2026
1 565 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Neuville-les-Dames (01400) est de 9.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 446 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Neuville-les-Dames
9.91€/m²
médian estimé
7.67€
Min · IC 95%
9.91€
Médian
12.8€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
248€/mois
T2 (45m²)
446€/mois
T3 (70m²)
694€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Neuville-les-Dames
- Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -24,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 6.33% (appart) et 6.76% (maison) attractif
- Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio de 78/100, faible taux de pauvreté
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Tendance -24.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative — Score demande_locative 45/100, vacance élevée (8.3%)
Investissement locatif : Cibler biens rénovés (DPE A/B) pour réduire vacance et charges
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
248 €
Fourchette : 192–320 €/mois
446 €
Fourchette : 345–576 €/mois
644 €
Fourchette : 499–832 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.33 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.76 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Neuville-les-Dames
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Neuville-les-Dames
Prix immobilier
1 879 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Neuville-les-Dames ?
Le loyer médian à Neuville-les-Dames est de 9.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 12.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Neuville-les-Dames ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Neuville-les-Dames, le loyer attendu est d'environ 446 €/mois (fourchette 345-576 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Neuville-les-Dames ?
Le rendement brut moyen à Neuville-les-Dames est de 6.33 % en appartement, 6.76 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Neuville-les-Dames est-elle en zone Pinel ?
Oui, Neuville-les-Dames est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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