Loyer moyen Neuville-en-Ferrain 2026
10 002 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Neuville-en-Ferrain (59960) est de 13.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 607 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Neuville-en-Ferrain
13.49€/m²
médian estimé
11.36€
Min · IC 95%
13.49€
Médian
16.02€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
337€/mois
T2 (45m²)
607€/mois
T3 (70m²)
944€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Neuville-en-Ferrain
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 131 ventes/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents — Score services 94/100, vie locale complète
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -4.1% sur 3 ans (DVF fiable)
- Croissance prix faible — Score croissance 40/100, potentiel limité
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la rentabilité (Pinel B1) et la liquidité, accepter une faible plus-value
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
337 €
Fourchette : 284–401 €/mois
607 €
Fourchette : 511–721 €/mois
877 €
Fourchette : 739–1 041 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.57 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.95 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Neuville-en-Ferrain
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Neuville-en-Ferrain ?
Le loyer médian à Neuville-en-Ferrain est de 13.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.4 € et 16.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Neuville-en-Ferrain ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Neuville-en-Ferrain, le loyer attendu est d'environ 607 €/mois (fourchette 511-721 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Neuville-en-Ferrain ?
Le rendement brut moyen à Neuville-en-Ferrain est de 5.57 % en appartement, 5.95 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Neuville-en-Ferrain est-elle en zone Pinel ?
Oui, Neuville-en-Ferrain est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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