Investir dans l'immobilier locatif à Neuf-Mesnil
Pour investir à Neuf-Mesnil (59330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 172 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Neuf-Mesnil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 172 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Neuf-Mesnil
- Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Neuf-Mesnil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 57 000 € | 663 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 60 000 € | 714 € |
| 19 nov. 2025 | Bien mixte | 104 m² | 67 000 € | 644 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 210 000 € | 2 530 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 215 000 € | 1 168 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 101 000 € | 1 485 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 210 000 € | 2 188 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 141 m² | 105 000 € | 745 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 77 m² | 75 000 € | 974 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 88 m² | 125 000 € | 1 420 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 197 900 € | 2 474 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 131 m² | 106 500 € | 813 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Neuf-Mesnil
Quelle stratégie d'investissement à Neuf-Mesnil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Neuf-MesnilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Neuf-MesnilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Neuf-MesnilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Neuf-MesnilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Neuf-MesnilQuestions fréquentes sur l'investissement à Neuf-Mesnil
Quel est le prix moyen au m² à Neuf-Mesnil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuf-Mesnil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuf-Mesnil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuf-Mesnil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neuf-Mesnil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuf-Mesnil
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuf-Mesnil ?
Sur la base des données publiques, Neuf-Mesnil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuf-Mesnil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuf-Mesnil est d'environ 10,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuf-Mesnil ?
À Neuf-Mesnil, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neuf-Mesnil ?
Neuf-Mesnil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Neuf-Mesnil ?
Neuf-Mesnil affiche un prix au m² de 1 172 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.57 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neuf-Mesnil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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