Prix immobilier Navailles-Angos 2026 : 2 501€/m²

Appartement

2 501 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 124 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Navailles-Angos

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 124 €/m²

-1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Navailles-Angos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	280 m²	211 050 €	754 €
15 déc. 2025	Maison	228 m²	278 000 €	1 219 €
29 oct. 2025	Maison	77 m²	163 000 €	2 117 €
09 sept. 2025	Maison	160 m²	150 000 €	938 €
27 août 2025	Maison	266 m²	335 000 €	1 259 €
30 juil. 2025	Maison	63 m²	90 000 €	1 429 €
24 juil. 2025	Maison	116 m²	200 000 €	1 724 €
21 juil. 2025	Maison	114 m²	242 160 €	2 124 €
16 juil. 2025	Maison	234 m²	253 970 €	1 085 €
30 juin 2025	Maison	70 m²	166 250 €	2 375 €
23 juin 2025	Maison	256 m²	394 250 €	1 540 €
29 avr. 2025	Maison	292 m²	417 000 €	1 428 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+1.08

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 850 €/m²

Écart résiduel observé : +35.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Navailles-Angos

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Navailles-Angos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Navailles-Angos s'élève à 2 501 €/m² pour un appartement et 2 124 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Navailles-Angos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Navailles-Angos ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Navailles-Angos est-elle chère par rapport à la France ?

Navailles-Angos se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Navailles-Angos

Est-ce le bon moment pour acheter à Navailles-Angos ?

Les données invitent à la prudence sur Navailles-Angos à ce stade. Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Navailles-Angos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Navailles-Angos est d'environ 4,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Navailles-Angos ?

À Navailles-Angos, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Navailles-Angos ?

Navailles-Angos est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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