Loyer moyen Mulsanne 2026 : 9.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Mulsanne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Mulsanne

9.64€/m²

médian estimé

7.69€

Min · IC 95%

9.64€

Médian

12.07€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

303€/mois

T2 (45 m²)

545€/mois

T3 (65 m²)

553€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Mulsanne

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 1,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide : 37 transactions/an, signal fiable (haute)
Qualité du parc immobilier : 1.5% de passoires F/G, DPE excellent

Points d'attention

Croissance prix modérée : Tendance +2.6% sur 3 ans (moyenne)
Profil socio-économique moyen : Classe moyenne périurbaine, revenu médian 25.5k€

Cibler la liquidité : Ce marché très liquide permet une revente rapide, idéal pour les investisseurs court/moyen terme.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

303 €/mois

242 à 378 €

T2 · 45 m²

12,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

545 €/mois

436 à 680 €

T3 · 65 m²

8,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

553 €/mois

433 à 705 €

T4 · 85 m²

8,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

723 €/mois

566 à 922 €

T5 et plus · 105 m²

8,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

893 €/mois

700 à 1 139 €

Maison · 100 m²

9,9 €/m², loyer des maisons

987 €/mois

784 à 1 243 €

Calculer le loyer d'un logement à Mulsanne

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

545 €/mois

Fourchette à 95 % : 436 à 680 € par mois

12,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

1.75 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.01 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 12 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.6 €/m².

Biens en vente à Mulsanne, déjà analysés

6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 98,81 m²186 500 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 151 m²340 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 98 m²186 500 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 143 m²320 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 90 m²219 550 €DPE Anote Ctravaux minimes
Maison 5 pièces de 98 m²168 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Mulsanne

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Mans

146 249 hab.

11.8 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

10.8 €/m²

Allonnes

10 739 hab.

10.8 €/m²

Changé

6 911 hab.

10.2 €/m²

La Flèche

14 947 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Mulsanne

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mulsanne

Prix immobilier

6 601 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mulsanne ?

Le loyer médian à Mulsanne est de 9.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 12.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Mulsanne ?

Pour un T2 de 45 m² à Mulsanne, le loyer attendu est d'environ 545 €/mois (fourchette 436 à 680 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Mulsanne ?

Le rendement brut moyen à Mulsanne est de 1.75 % en appartement, 6.01 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Mulsanne ?

Mulsanne est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Mulsanne ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.7 à 12.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 436 et 680 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Mulsanne

Est-ce le bon moment pour acheter à Mulsanne ?

Les données invitent à la prudence sur Mulsanne à ce stade. Rendement brut modéré : 1,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mulsanne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mulsanne est d'environ 1,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mulsanne ?

Notre analyse de zone attribue à Mulsanne un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mulsanne ?

Croissance prix modérée : Tendance +2.6% sur 3 ans (moyenne). Piste : Privilégier rendement locatif à la plus-value Profil socio-économique moyen : Classe moyenne périurbaine, revenu médian 25.5k€. Piste : Cibler primo-accédants ou locataires modestes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mulsanne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Mulsanne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mulsanne 16,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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