Investir dans l'immobilier locatif à Mulsanne
Pour investir à Mulsanne (72230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 601 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 1.75 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
14 annonces analysées par IA à Mulsanne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 601 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
1.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
262 959 €
Médiane : 227 365 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Mulsanne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 064 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mulsanne.
Recommandation d'achat · Mulsanne
- Rendement brut modéré : 1,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 37 transactions/an, signal fiable (haute)
- Qualité du parc immobilier : 1.5% de passoires F/G, DPE excellent
Points d'attention
- Croissance prix modérée : Tendance +2.6% sur 3 ans (moyenne)
- Profil socio-économique moyen : Classe moyenne périurbaine, revenu médian 25.5k€
Cibler la liquidité : Ce marché très liquide permet une revente rapide, idéal pour les investisseurs court/moyen terme.
Dernières ventes enregistrées à Mulsanne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 218 m² | 220 000 € | 1 009 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 175 000 € | 2 059 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 244 m² | 260 000 € | 1 066 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 140 000 € | 1 647 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 166 000 € | 1 627 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 400 000 € | 5 000 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 162 000 € | 1 820 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 145 000 € | 1 859 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 208 000 € | 2 039 € |
| 26 août 2025 | Maison | 78 m² | 155 000 € | 1 987 € |
| 22 août 2025 | Maison | 104 m² | 258 000 € | 2 481 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Mulsanne
Quel est le prix moyen au m² à Mulsanne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mulsanne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mulsanne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mulsanne ?
Le marché de Mulsanne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mulsanne
Est-ce le bon moment pour acheter à Mulsanne ?
Le marché de Mulsanne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 1,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mulsanne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mulsanne est d'environ 1,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mulsanne ?
Notre analyse de zone attribue à Mulsanne un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mulsanne ?
Croissance prix modérée : Tendance +2.6% sur 3 ans (moyenne). Piste : Privilégier rendement locatif à la plus-value Profil socio-économique moyen : Classe moyenne périurbaine, revenu médian 25.5k€. Piste : Cibler primo-accédants ou locataires modestes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mulsanne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mulsanne ?
Mulsanne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mulsanne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mulsanne 16,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mulsanne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mulsanne ?
Mulsanne affiche un prix au m² de 6 601 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 1.75 %. Le marché de Mulsanne a enregistré 36 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
À Mulsanne, le revenu disponible médian est de 25 520 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laigné - Saint-Gervais à 4,5 km, aéroport Tours Val de Loire à 64,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Mulsanne
Les prix à Mulsanne ont évolué de -0,4 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mulsanne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mulsanne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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