Prix immobilier Mortagne-sur-Sèvre 2026 : 2 014€/m²

Appartement

2 014 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 110 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.7%

Sur 3 ans+5.3%

Recommandation d'achat — Mortagne-sur-Sèvre

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume solide de 82 transactions par an pour une commune de cette taille
Services de proximité — Score services de 92/100, très bonne couverture pour les familles

Points d'attention

Prix appartements surévalués — Prix m² médian de 6 300 € très supérieur au prix maison (2 110 €)
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN)

Focus sur l'immobilier résidentiel individuel : Privilégier l'achat de maisons (rendement de 5.8%) plutôt que d'appartements surévalués.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 110 €/m²

+13.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mortagne-sur-Sèvre

À Mortagne-sur-Sèvre, le prix médian au m² des maisons va de 1 986 €/m² dans le quartier Centre-Nord-Ouest à 2 188 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 10 % (202 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 319 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est

2 188 €/m²

maison · 103 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre-Nord-Ouest

1 986 €/m²

maison · 216 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mortagne-sur-Sèvre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	64 m²	212 000 €	3 313 €
19 déc. 2025	Maison	278 m²	259 000 €	932 €
18 déc. 2025	Maison	40 m²	89 000 €	2 225 €
17 déc. 2025	Maison	99 m²	182 000 €	1 838 €
16 déc. 2025	Maison	79 m²	200 000 €	2 532 €
09 déc. 2025	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €
28 nov. 2025	Maison	68 m²	185 000 €	2 721 €
28 nov. 2025	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €
26 nov. 2025	Maison	110 m²	217 000 €	1 973 €
26 nov. 2025	Maison	87 m²	199 000 €	2 287 €
25 nov. 2025	Appartement	87 m²	170 000 €	1 954 €
14 nov. 2025	Maison	160 m²	176 000 €	1 100 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.34

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 918 €/m²

Écart résiduel observé : +5.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Mortagne-sur-Sèvre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mortagne-sur-Sèvre

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mortagne-sur-Sèvre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mortagne-sur-Sèvre s'élève à 2 014 €/m² pour un appartement et 2 110 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 70 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mortagne-sur-Sèvre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mortagne-sur-Sèvre ont évolué de +5.3 %. Sur 1 an, la variation est de -6.7 %.

Mortagne-sur-Sèvre est-elle chère par rapport à la France ?

Mortagne-sur-Sèvre se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mortagne-sur-Sèvre ?

Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Mortagne-sur-Sèvre. Les plus chers : Sud-Est (2 188 €/m²). Les plus abordables : Centre-Nord-Ouest (1 986 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mortagne-sur-Sèvre

Est-ce le bon moment pour acheter à Mortagne-sur-Sèvre ?

Sur la base des données publiques, Mortagne-sur-Sèvre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mortagne-sur-Sèvre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mortagne-sur-Sèvre est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mortagne-sur-Sèvre ?

Prix appartements surévalués : Prix m² médian de 6 300 € très supérieur au prix maison (2 110 €). Piste : Privilégier l'achat de maisons individuelles ou d'immeubles de rapport Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et étanchéité des sols (1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mortagne-sur-Sèvre ?

Mortagne-sur-Sèvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mortagne-sur-Sèvre ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mortagne-sur-Sèvre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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