Investir dans l'immobilier locatif à Mortagne-sur-Sèvre
Pour investir à Mortagne-sur-Sèvre (85290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 014 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Mortagne-sur-Sèvre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 014 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
310 768 €
Médiane : 252 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Mortagne-sur-Sèvre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 170 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mortagne-sur-Sèvre.
Prix au m² par quartier à Mortagne-sur-Sèvre
À Mortagne-sur-Sèvre, le prix médian au m² des maisons va de 1 986 €/m² dans le quartier Centre-Nord-Ouest à 2 188 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 10 % (202 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 319 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Est
2 188 €/m²
maison · 103 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Nord-Ouest
1 986 €/m²
maison · 216 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mortagne-sur-Sèvre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume solide de 82 transactions par an pour une commune de cette taille
- Services de proximité — Score services de 92/100, très bonne couverture pour les familles
Points d'attention
- Prix appartements surévalués — Prix m² médian de 6 300 € très supérieur au prix maison (2 110 €)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN)
Focus sur l'immobilier résidentiel individuel : Privilégier l'achat de maisons (rendement de 5.8%) plutôt que d'appartements surévalués.
Dernières ventes enregistrées à Mortagne-sur-Sèvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 212 000 € | 3 313 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 278 m² | 259 000 € | 932 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 89 000 € | 2 225 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 182 000 € | 1 838 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 200 000 € | 2 532 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 250 000 € | 2 381 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 185 000 € | 2 721 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 180 000 € | 2 571 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 217 000 € | 1 973 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 199 000 € | 2 287 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 87 m² | 170 000 € | 1 954 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 176 000 € | 1 100 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mortagne-sur-Sèvre
Questions fréquentes sur l'investissement à Mortagne-sur-Sèvre
Quel est le prix moyen au m² à Mortagne-sur-Sèvre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mortagne-sur-Sèvre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mortagne-sur-Sèvre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mortagne-sur-Sèvre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mortagne-sur-Sèvre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mortagne-sur-Sèvre
Est-ce le bon moment pour acheter à Mortagne-sur-Sèvre ?
Sur la base des données publiques, Mortagne-sur-Sèvre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mortagne-sur-Sèvre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mortagne-sur-Sèvre est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mortagne-sur-Sèvre ?
Prix appartements surévalués : Prix m² médian de 6 300 € très supérieur au prix maison (2 110 €). Piste : Privilégier l'achat de maisons individuelles ou d'immeubles de rapport Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et étanchéité des sols (1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mortagne-sur-Sèvre ?
Mortagne-sur-Sèvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mortagne-sur-Sèvre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mortagne-sur-Sèvre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mortagne-sur-Sèvre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mortagne-sur-Sèvre ?
Mortagne-sur-Sèvre affiche un prix au m² de 2 014 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.08 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mortagne-sur-Sèvre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Mortagne-sur-Sèvre
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Mortagne-sur-SèvreLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Mortagne-sur-SèvreInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Vendée)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Mortagne-sur-Sèvre ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.