Loyer moyen Mortagne-sur-Sèvre 2026
6 057 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Mortagne-sur-Sèvre (85290) est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 459 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Mortagne-sur-Sèvre
10.2€/m²
médian estimé
7.6€
Min · IC 95%
10.2€
Médian
13.69€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
255€/mois
T2 (45m²)
459€/mois
T3 (70m²)
714€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Mortagne-sur-Sèvre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume solide de 82 transactions par an pour une commune de cette taille
- Services de proximité — Score services de 92/100, très bonne couverture pour les familles
Points d'attention
- Prix appartements surévalués — Prix m² médian de 6 300 € très supérieur au prix maison (2 110 €)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN)
Focus sur l'immobilier résidentiel individuel : Privilégier l'achat de maisons (rendement de 5.8%) plutôt que d'appartements surévalués.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
255 €
Fourchette : 190–342 €/mois
459 €
Fourchette : 342–616 €/mois
663 €
Fourchette : 494–890 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.08 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.80 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Mortagne-sur-Sèvre
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Mortagne-sur-Sèvre disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre-Nord-Ouest (1 986 €/m²) — au plus cher — Sud-Est (2 188 €/m²), soit 10 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Mortagne-sur-Sèvre
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Mortagne-sur-Sèvre
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mortagne-sur-Sèvre ?
Le loyer médian à Mortagne-sur-Sèvre est de 10.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 13.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Mortagne-sur-Sèvre ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Mortagne-sur-Sèvre, le loyer attendu est d'environ 459 €/mois (fourchette 342-616 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Mortagne-sur-Sèvre ?
Le rendement brut moyen à Mortagne-sur-Sèvre est de 6.08 % en appartement, 5.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Mortagne-sur-Sèvre est-elle en zone Pinel ?
Oui, Mortagne-sur-Sèvre est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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