Prix immobilier Morestel 2026 : 2 437€/m²

Appartement

2 437 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 518 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+9.9%

Recommandation d'achat — Morestel

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 437 €/m²

+18.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 518 €/m²

+15.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Morestel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	80 m²	271 260 €	3 391 €
18 déc. 2025	Maison	290 m²	315 000 €	1 086 €
18 déc. 2025	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €
09 déc. 2025	Maison	94 m²	261 200 €	2 779 €
09 déc. 2025	Maison	144 m²	275 000 €	1 910 €
05 déc. 2025	Maison	92 m²	217 000 €	2 359 €
03 déc. 2025	Maison	82 m²	210 000 €	2 561 €
19 nov. 2025	Appartement	50 m²	160 000 €	3 200 €
04 nov. 2025	Appartement	35 m²	72 000 €	2 057 €
03 nov. 2025	Appartement	64 m²	152 787 €	2 387 €
24 oct. 2025	Appartement	68 m²	114 258 €	1 680 €
15 oct. 2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.20

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 372 €/m²

Écart résiduel observé : +2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Morestel

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Aussi disponible pour Morestel

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Morestel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Morestel s'élève à 2 437 €/m² pour un appartement et 2 518 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Morestel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Morestel ont évolué de +9.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Morestel est-elle chère par rapport à la France ?

Morestel se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morestel

Est-ce le bon moment pour acheter à Morestel ?

Sur la base des données publiques, Morestel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morestel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morestel est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morestel ?

À Morestel, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Morestel ?

Morestel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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