Investir dans l'immobilier locatif à Montval-sur-Loir
Pour investir à Montval-sur-Loir (72500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 981 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Montval-sur-Loir. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
981 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
189 886 €
Médiane : 169 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Montval-sur-Loir les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 625 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montval-sur-Loir.
Prix au m² par quartier à Montval-sur-Loir
À Montval-sur-Loir, le prix médian au m² des maisons va de 1 032 €/m² dans le quartier Vouvray-sur-Loir à 1 250 €/m² dans le quartier Sud-Est-Nord-Ouest, soit un écart de 21 % (218 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 459 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 081 €/m² (Nord-Est-Sud-Ouest) à 1 094 €/m² (Sud-Est-Nord-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Est-Nord-Ouest
1 250 €/m²
maison · 153 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vouvray-sur-Loir
1 032 €/m²
maison · 77 ventes DVF
Classement des quartiers de Montval-sur-Loir au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud-Est-Nord-Ouest | 1 250 €/m² | 153 |
| 2 | Nord-Est-Sud-Ouest | 1 168 €/m² | 172 |
| 3 | Montabon | 1 160 €/m² | 57 |
| 4 | Vouvray-sur-Loir | 1 032 €/m² | 77 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montval-sur-Loir
- Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente rentabilité brute — Rendement brut élevé de 8.99% en appartement et 7.91% en maison
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions robuste (134 ventes) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Forte baisse des prix — Chute des prix de -38.7% sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute)
- Vétusté thermique importante — 31.3% de passoires thermiques (DPE F et G) dans le parc immobilier local
Achat avec travaux de rénovation : Cibler des passoires thermiques négociées à bas prix pour bénéficier de subventions et d'un fort rendement après travaux.
Dernières ventes enregistrées à Montval-sur-Loir
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 90 000 € | 1 429 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 113 000 € | 774 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 180 000 € | 1 651 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 136 m² | 66 000 € | 485 € |
| 12 déc. 2025 | Bien mixte | 368 m² | 402 000 € | 1 092 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 243 m² | 145 000 € | 597 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 489 m² | 340 000 € | 695 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 141 000 € | 1 306 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 129 m² | 150 000 € | 1 163 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 130 000 € | 1 646 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 198 100 € | 1 981 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 113 600 € | 1 646 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montval-sur-Loir
Quelle stratégie d'investissement à Montval-sur-Loir ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Montval-sur-LoirColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Montval-sur-LoirLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Montval-sur-LoirLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Montval-sur-LoirDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Montval-sur-LoirQuestions fréquentes sur l'investissement à Montval-sur-Loir
Quel est le prix moyen au m² à Montval-sur-Loir ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montval-sur-Loir ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montval-sur-Loir ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montval-sur-Loir ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montval-sur-Loir avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montval-sur-Loir
Est-ce le bon moment pour acheter à Montval-sur-Loir ?
Sur la base des données publiques, Montval-sur-Loir ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montval-sur-Loir ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montval-sur-Loir est d'environ 11,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montval-sur-Loir ?
Forte baisse des prix : Chute des prix de -38.7% sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vétusté thermique importante : 31.3% de passoires thermiques (DPE F et G) dans le parc immobilier local. Piste : Prévoir un budget travaux de rénovation énergétique conséquent Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montval-sur-Loir ?
Montval-sur-Loir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montval-sur-Loir ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montval-sur-Loir à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montval-sur-Loir
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montval-sur-Loir ?
Montval-sur-Loir affiche un prix au m² de 981 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.23 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montval-sur-Loir, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Montval-sur-Loir
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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