Loyer moyen Montval-sur-Loir : 9,2 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Montval-sur-Loir
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Montval-sur-Loir

9.18€/m²

médian estimé

7.3€

Min · IC 95%

9.18€

Médian

11.55€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

259€/mois

T2 (45 m²)

465€/mois

T3 (65 m²)

495€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Montval-sur-Loir

Bon terrain de rendement

Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montval-sur-Loir

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Excellente rentabilité brute : rendement brut élevé de 9 % en appartement et 7,9 % en maison
Liquidité de marché maximale : volume de transactions robuste (134 ventes) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Forte baisse des prix : chute des prix de -38,7 % sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute)
Vétusté thermique importante : 31,3 % de passoires thermiques (DPE F et G) dans le parc immobilier local

Achat avec travaux de rénovation : cibler des passoires thermiques négociées à bas prix pour bénéficier de subventions et d'un fort rendement après travaux

Analyse complète de Montval-sur-Loir

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

259 €/mois

208 à 321 €

T2 · 45 m²

10,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

465 €/mois

374 à 578 €

T3 · 65 m²

7,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

495 €/mois

395 à 620 €

T4 · 85 m²

7,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

648 €/mois

517 à 811 €

T5 et plus · 105 m²

7,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

800 €/mois

639 à 1 002 €

Maison · 100 m²

7,3 €/m², loyer des maisons

730 €/mois

564 à 947 €

Calculer le loyer d'un logement à Montval-sur-Loir

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

465 €/mois

Fourchette à 95 % : 374 à 578 € par mois

10,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

11.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.33 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 17 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.2 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Montval-sur-Loir

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Montval-sur-Loir disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Vouvray-sur-Loir (1 095 €/m²)) au plus cher (Sud-Est-Nord-Ouest (1 217 €/m²)), soit 11 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Montval-sur-Loir

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Montval-sur-Loir, déjà analysés

6 des 62 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 155 m²158 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 137 m²115 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 150 m²160 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 75 m²87 740 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 167 m²209 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 9 pièces de 204 m²236 250 €DPE Dnote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Montval-sur-Loir

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Mans

146 249 hab.

11.8 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

10.8 €/m²

Allonnes

10 739 hab.

10.8 €/m²

Changé

6 911 hab.

10.2 €/m²

La Flèche

14 947 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Montval-sur-Loir

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montval-sur-Loir

Prix immobilier

962 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montval-sur-Loir ?

Le loyer médian à Montval-sur-Loir est de 9.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 11.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Montval-sur-Loir ?

Pour un T2 de 45 m² à Montval-sur-Loir, le loyer attendu est d'environ 465 €/mois (fourchette 374 à 578 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montval-sur-Loir ?

Le rendement brut moyen à Montval-sur-Loir est de 11.45 % en appartement, 7.33 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Montval-sur-Loir ?

Montval-sur-Loir est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Montval-sur-Loir ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.3 à 11.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 374 et 578 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Montval-sur-Loir

Est-ce le bon moment pour acheter à Montval-sur-Loir ?

Sur la base des données publiques, Montval-sur-Loir ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montval-sur-Loir ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montval-sur-Loir est d'environ 11,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montval-sur-Loir ?

Notre analyse de zone attribue à Montval-sur-Loir un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montval-sur-Loir ?

Forte baisse des prix : chute des prix de -38,7 % sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute). Piste : négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique. Vétusté thermique importante : 31,3 % de passoires thermiques (DPE F et G) dans le parc immobilier local. Piste : prévoir un budget travaux de rénovation énergétique conséquent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montval-sur-Loir ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Montval-sur-Loir ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montval-sur-Loir 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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