Loyer moyen Montval-sur-Loir 2026
5 641 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Montval-sur-Loir (72500) est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 413 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Montval-sur-Loir
9.18€/m²
médian estimé
7.3€
Min · IC 95%
9.18€
Médian
11.55€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
230€/mois
T2 (45m²)
413€/mois
T3 (70m²)
643€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Montval-sur-Loir
- Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente rentabilité brute — Rendement brut élevé de 8.99% en appartement et 7.91% en maison
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions robuste (134 ventes) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Forte baisse des prix — Chute des prix de -38.7% sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute)
- Vétusté thermique importante — 31.3% de passoires thermiques (DPE F et G) dans le parc immobilier local
Achat avec travaux de rénovation : Cibler des passoires thermiques négociées à bas prix pour bénéficier de subventions et d'un fort rendement après travaux.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
230 €
Fourchette : 182–289 €/mois
413 €
Fourchette : 328–520 €/mois
597 €
Fourchette : 474–751 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
11.23 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.32 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Montval-sur-Loir
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Montval-sur-Loir disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Vouvray-sur-Loir (1 032 €/m²) — au plus cher — Sud-Est-Nord-Ouest (1 250 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Montval-sur-Loir
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Montval-sur-Loir
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
981 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Montval-sur-Loir ?
Le loyer médian à Montval-sur-Loir est de 9.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 11.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Montval-sur-Loir ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Montval-sur-Loir, le loyer attendu est d'environ 413 €/mois (fourchette 328-520 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Montval-sur-Loir ?
Le rendement brut moyen à Montval-sur-Loir est de 11.23 % en appartement, 9.32 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Montval-sur-Loir est-elle en zone Pinel ?
Oui, Montval-sur-Loir est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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