Prix immobilier Montmeyran 2026 : 2 409€/m²

Appartement

2 409 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 742 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.9%

Sur 3 ans+24.9%

Recommandation d'achat — Montmeyran

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-21.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 663 €/m²

-21.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 742 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montmeyran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	280 m²	322 990 €	1 154 €
08 déc. 2025	Appartement	62 m²	81 000 €	1 306 €
04 déc. 2025	Maison	180 m²	293 700 €	1 632 €
20 nov. 2025	Maison	67 m²	226 000 €	3 373 €
19 nov. 2025	Maison	222 m²	305 000 €	1 374 €
18 nov. 2025	Maison	83 m²	205 000 €	2 470 €
31 oct. 2025	Maison	360 m²	325 200 €	903 €
30 oct. 2025	Maison	194 m²	267 500 €	1 379 €
25 sept. 2025	Maison	65 m²	210 000 €	3 231 €
28 août 2025	Maison	94 m²	280 180 €	2 981 €
19 août 2025	Maison	128 m²	411 700 €	3 216 €
05 août 2025	Maison	108 m²	310 690 €	2 877 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.18

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 445 €/m²

Écart résiduel observé : -1.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Montmeyran

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montmeyran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montmeyran s'élève à 2 409 €/m² pour un appartement et 2 742 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montmeyran ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montmeyran ont évolué de +24.9 %. Sur 1 an, la variation est de +12.9 %.

Montmeyran est-elle chère par rapport à la France ?

Montmeyran se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montmeyran

Est-ce le bon moment pour acheter à Montmeyran ?

Le marché de Montmeyran est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montmeyran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montmeyran est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montmeyran ?

À Montmeyran, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montmeyran ?

Montmeyran est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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