Investir à Montmeyran en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Montmeyran
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

11 annonces analysées par IA à Montmeyran. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 409 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

329 727 €

Médiane : 318 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Montmeyran les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 328 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montmeyran.

Recommandation d'achat — Montmeyran

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montmeyran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	280 m²	322 990 €	1 154 €
08 déc. 2025	Appartement	62 m²	81 000 €	1 306 €
04 déc. 2025	Maison	180 m²	293 700 €	1 632 €
20 nov. 2025	Maison	67 m²	226 000 €	3 373 €
19 nov. 2025	Maison	222 m²	305 000 €	1 374 €
18 nov. 2025	Maison	83 m²	205 000 €	2 470 €
31 oct. 2025	Maison	360 m²	325 200 €	903 €
30 oct. 2025	Maison	194 m²	267 500 €	1 379 €
25 sept. 2025	Maison	65 m²	210 000 €	3 231 €
28 août 2025	Maison	94 m²	280 180 €	2 981 €
19 août 2025	Maison	128 m²	411 700 €	3 216 €
05 août 2025	Maison	108 m²	310 690 €	2 877 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montmeyran

Appartement · 2p · 125 m²

137 000 €

Maison · 5p · 168 m²

340 500 €

Maison · 5p · 168.6 m²

72/100

340 500 €

5.1% brutDPE B

Appartement · 3p · 130 m²

232 000 €

Maison · 4p · 102 m²

318 000 €

Maison · 5p · 100 m²

279 000 €

Voir toutes les 11 annonces à Montmeyran

Quelle stratégie d'investissement à Montmeyran ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Montmeyran

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Montmeyran

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Montmeyran

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Montmeyran

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Montmeyran

Questions fréquentes sur l'investissement à Montmeyran

Quel est le prix moyen au m² à Montmeyran ?

Le prix au m² à Montmeyran est d'environ 2 409 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 328 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Montmeyran ?

Le rendement brut moyen à Montmeyran est de 5.9 % (estimation sur données marché), contre 6 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Montmeyran ?

Les stratégies les plus pertinentes à Montmeyran dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montmeyran ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Montmeyran avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montmeyran

Est-ce le bon moment pour acheter à Montmeyran ?

Le marché de Montmeyran est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montmeyran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montmeyran est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montmeyran ?

À Montmeyran, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montmeyran ?

Montmeyran est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Montmeyran ?

Montmeyran affiche un prix au m² de 2 409 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.9 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montmeyran, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Montmeyran

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Montmeyran

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