Prix immobilier Montferrat 2026 : 1 969€/m²

Appartement

1 969 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 694 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+11.8%

Recommandation d'achat — Montferrat

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 969 €/m²

-0.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 694 €/m²

+36.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montferrat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	94 m²	295 000 €	3 138 €
22 déc. 2025	Maison	68 m²	173 000 €	2 544 €
15 déc. 2025	Maison	121 m²	415 684 €	3 435 €
13 nov. 2025	Maison	101 m²	225 000 €	2 228 €
07 nov. 2025	Maison	114 m²	250 000 €	2 193 €
23 oct. 2025	Maison	45 m²	183 500 €	4 078 €
17 sept. 2025	Maison	25 m²	129 620 €	5 185 €
01 août 2025	Maison	89 m²	245 908 €	2 763 €
22 juil. 2025	Maison	66 m²	180 000 €	2 727 €
18 juil. 2025	Appartement	52 m²	120 000 €	2 308 €
17 juil. 2025	Maison	127 m²	170 000 €	1 339 €
04 juil. 2025	Maison	99 m²	245 750 €	2 482 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.21

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 413 €/m²

Écart résiduel observé : -18.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Montferrat

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montferrat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montferrat s'élève à 1 969 €/m² pour un appartement et 2 694 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montferrat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montferrat ont évolué de +11.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Montferrat est-elle chère par rapport à la France ?

Montferrat se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montferrat

Est-ce le bon moment pour acheter à Montferrat ?

Sur la base des données publiques, Montferrat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montferrat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montferrat est d'environ 8,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montferrat ?

À Montferrat, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montferrat ?

Montferrat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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