Loyer moyen Montesquieu-Lauragais 2026
1 032 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Montesquieu-Lauragais (31450) est de 12.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 540 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Montesquieu-Lauragais
12.01€/m²
médian estimé
10.22€
Min · IC 95%
12.01€
Médian
14.11€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
300€/mois
T2 (45m²)
540€/mois
T3 (70m²)
841€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Montesquieu-Lauragais
- Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
300 €
Fourchette : 256–353 €/mois
540 €
Fourchette : 460–635 €/mois
781 €
Fourchette : 664–917 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.73 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.98 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Montesquieu-Lauragais
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 516 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Montesquieu-Lauragais ?
Le loyer médian à Montesquieu-Lauragais est de 12.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Montesquieu-Lauragais ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Montesquieu-Lauragais, le loyer attendu est d'environ 540 €/mois (fourchette 460-635 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Montesquieu-Lauragais ?
Le rendement brut moyen à Montesquieu-Lauragais est de 5.73 % en appartement, 7.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Montesquieu-Lauragais est-elle en zone Pinel ?
Oui, Montesquieu-Lauragais est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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