Investir dans l'immobilier locatif à Montesquieu-Lauragais
Pour investir à Montesquieu-Lauragais (31450) en 2026, le loyer médian est de 12.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Montesquieu-Lauragais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Montesquieu-Lauragais
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montesquieu-Lauragais
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc moderne et performant énergétiquement
- Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %) et revenu médian élevé (29 160 €)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,3 %, marché en légère correction
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Montesquieu-Lauragais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2026 | Maison | 111 m² | 170 000 € | 1 532 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 85 m² | 240 000 € | 2 824 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 104 m² | 154 310 € | 1 484 € |
| 05 août 2025 | Maison | 75 m² | 210 750 € | 2 810 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 62 m² | 145 000 € | 2 339 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 103 m² | 240 400 € | 2 334 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 91 m² | 165 000 € | 1 813 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 300 m² | 270 000 € | 900 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 98 m² | 128 000 € | 1 306 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 142 m² | 176 800 € | 1 245 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montesquieu-Lauragais
Questions fréquentes sur l'investissement à Montesquieu-Lauragais
Quel est le prix moyen au m² à Montesquieu-Lauragais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montesquieu-Lauragais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montesquieu-Lauragais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montesquieu-Lauragais ?
Le marché de Montesquieu-Lauragais est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montesquieu-Lauragais
La demande locative est-elle forte à Montesquieu-Lauragais ?
Notre analyse de zone attribue à Montesquieu-Lauragais un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montesquieu-Lauragais ?
Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,3 %, marché en légère correction. Piste : acheter sous le prix du marché pour sécuriser la marge. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montesquieu-Lauragais ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montesquieu-Lauragais ?
Montesquieu-Lauragais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montesquieu-Lauragais ?
Montesquieu-Lauragais fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Montesquieu-Lauragais a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.
À Montesquieu-Lauragais, le revenu disponible médian est de 29 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villenouvelle à 3,3 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 31,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Montesquieu-Lauragais
Les prix à Montesquieu-Lauragais ont évolué de +12,2 % sur un an et de +0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montesquieu-Lauragais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montesquieu-Lauragais sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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