Prix immobilier Montbrun-les-Bains 2026 : 2 321€/m²

Appartement

2 321 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 310 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.8%

Sur 3 ans+7.5%

Recommandation d'achat — Montbrun-les-Bains

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 321 €/m²

+20.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 480 €/m²

+54.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montbrun-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €
02 déc. 2025	Appartement	45 m²	120 130 €	2 670 €
27 oct. 2025	Appartement	22 m²	46 140 €	2 097 €
23 oct. 2025	Maison	90 m²	255 000 €	2 833 €
14 oct. 2025	Appartement	38 m²	92 000 €	2 421 €
26 août 2025	Appartement	22 m²	52 500 €	2 386 €
23 juil. 2025	Appartement	64 m²	156 800 €	2 450 €
03 juil. 2025	Maison	264 m²	250 000 €	947 €
22 mai 2025	Appartement	28 m²	65 000 €	2 321 €
15 mai 2025	Maison	374 m²	2 480 320 €	6 632 €
29 avr. 2025	Appartement	38 m²	75 000 €	1 974 €
25 avr. 2025	Appartement	38 m²	74 360 €	1 957 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 271 €/m²

Écart résiduel observé : +2.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Montbrun-les-Bains

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montbrun-les-Bains

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montbrun-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montbrun-les-Bains s'élève à 2 321 €/m² pour un appartement et 2 310 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montbrun-les-Bains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montbrun-les-Bains ont évolué de +7.5 %. Sur 1 an, la variation est de +10.8 %.

Montbrun-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?

Montbrun-les-Bains se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montbrun-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Montbrun-les-Bains ?

Le marché de Montbrun-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montbrun-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montbrun-les-Bains est d'environ 4,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbrun-les-Bains ?

À Montbrun-les-Bains, 55,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montbrun-les-Bains ?

Montbrun-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Montbrun-les-Bains

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.