Investir dans l'immobilier locatif à Montbrun-les-Bains
Pour investir à Montbrun-les-Bains (26570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 321 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.44 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Montbrun-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 321 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Montbrun-les-Bains
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montbrun-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 175 000 € | 1 750 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 120 130 € | 2 670 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 22 m² | 46 140 € | 2 097 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 255 000 € | 2 833 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 38 m² | 92 000 € | 2 421 € |
| 26 août 2025 | Appartement | 22 m² | 52 500 € | 2 386 € |
| 23 juil. 2025 | Appartement | 64 m² | 156 800 € | 2 450 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 264 m² | 250 000 € | 947 € |
| 22 mai 2025 | Appartement | 28 m² | 65 000 € | 2 321 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 374 m² | 2 480 320 € | 6 632 € |
| 29 avr. 2025 | Appartement | 38 m² | 75 000 € | 1 974 € |
| 25 avr. 2025 | Appartement | 38 m² | 74 360 € | 1 957 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montbrun-les-Bains
Questions fréquentes sur l'investissement à Montbrun-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Montbrun-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montbrun-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montbrun-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montbrun-les-Bains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montbrun-les-Bains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montbrun-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Montbrun-les-Bains ?
Le marché de Montbrun-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montbrun-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montbrun-les-Bains est d'environ 4,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbrun-les-Bains ?
À Montbrun-les-Bains, 55,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montbrun-les-Bains ?
Montbrun-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Montbrun-les-Bains ?
Montbrun-les-Bains affiche un prix au m² de 2 321 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.44 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montbrun-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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