Prix immobilier Monein 2026 : 2 209€/m²

Appartement

2 209 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 130 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.3%

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Monein

À surveiller

Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score 92/100 : commerces et services très accessibles
Marché liquide et fiable — 48 transactions/an, fiabilité haute, signal de liquidité fort

Points d'attention

Faible demande locative — Score 44/100 : vacance élevée (8%), demande faible
Réglementation LCD restrictive — Zone touristique mais réglementation courte durée très stricte

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour usage propre ou location saisonnière (si autorisé)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 878 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 130 €/m²

+13.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Monein

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	140 m²	70 000 €	500 €
30 déc. 2025	Maison	164 m²	349 250 €	2 130 €
22 déc. 2025	Maison	284 m²	190 000 €	669 €
15 déc. 2025	Maison	270 m²	315 550 €	1 169 €
05 déc. 2025	Maison	117 m²	232 000 €	1 983 €
05 déc. 2025	Maison	214 m²	262 000 €	1 224 €
03 déc. 2025	Maison	50 m²	130 000 €	2 600 €
25 nov. 2025	Maison	87 m²	248 110 €	2 852 €
20 nov. 2025	Appartement	189 m²	232 376 €	1 230 €
17 nov. 2025	Maison	120 m²	310 200 €	2 585 €
07 nov. 2025	Maison	100 m²	153 160 €	1 532 €
29 oct. 2025	Maison	252 m²	328 000 €	1 302 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.70

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 830 €/m²

Écart résiduel observé : +20.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Monein

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Monein

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Monein en 2026 ?

Le prix médian au m² à Monein s'élève à 2 209 €/m² pour un appartement et 2 130 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Monein ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Monein ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.

Monein est-elle chère par rapport à la France ?

Monein se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monein

Est-ce le bon moment pour acheter à Monein ?

Le marché de Monein est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monein ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monein est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monein ?

Faible demande locative : Score 44/100 : vacance élevée (8%), demande faible. Piste : Cibler l'achat pour usage propre ou location saisonnière Réglementation LCD restrictive : Zone touristique mais réglementation courte durée très stricte. Piste : Se concentrer sur la location longue durée ou la vente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Monein ?

Monein est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Monein ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Monein à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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