Prix immobilier Moirans 2026 : 2 557€/m²

Appartement

2 557 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 875 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+29.1%

Sur 3 ans+28.4%

Recommandation d'achat — Moirans

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +28,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+46.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 557 €/m²

+46.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 875 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Moirans

À Moirans, le prix médian au m² des appartements va de 1 877 €/m² dans le quartier Bourg Sud Manguely à 2 085 €/m² dans le quartier Bourg Nord Chamfeuillet, soit un écart de 11 % (208 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 223 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 626 €/m² (Bourg Sud Manguely) à 3 014 €/m² (Bourg Nord Chamfeuillet) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bourg Nord Chamfeuillet

2 085 €/m²

appartement · 91 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bourg Sud Manguely

1 877 €/m²

appartement · 86 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Moirans au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bourg Nord Chamfeuillet	2 085 €/m²	91
2	Les Îles	1 972 €/m²	46
3	Bourg Sud Manguely	1 877 €/m²	86

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Moirans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Appartement	66 m²	83 460 €	1 265 €
12 déc. 2025	Appartement	50 m²	170 000 €	3 400 €
18 nov. 2025	Appartement	30 m²	60 000 €	2 000 €
17 nov. 2025	Appartement	65 m²	183 000 €	2 815 €
17 nov. 2025	Appartement	85 m²	211 000 €	2 482 €
05 nov. 2025	Maison	90 m²	109 000 €	1 211 €
05 nov. 2025	Maison	120 m²	359 950 €	3 000 €
31 oct. 2025	Maison	110 m²	258 500 €	2 350 €
29 oct. 2025	Appartement	67 m²	184 000 €	2 746 €
28 oct. 2025	Appartement	81 m²	219 000 €	2 704 €
27 oct. 2025	Appartement	84 m²	219 000 €	2 607 €
10 oct. 2025	Appartement	97 m²	215 000 €	2 216 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.31

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 427 €/m²

Écart résiduel observé : +5.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Moirans

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moirans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moirans s'élève à 2 557 €/m² pour un appartement et 2 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 82 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moirans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moirans ont évolué de +28.4 %. Sur 1 an, la variation est de +29.1 %.

Moirans est-elle chère par rapport à la France ?

Moirans se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Moirans ?

Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Moirans. Les plus chers : Bourg Nord Chamfeuillet (2 085 €/m²). Les plus abordables : Bourg Sud Manguely (1 877 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moirans

Est-ce le bon moment pour acheter à Moirans ?

Le marché de Moirans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moirans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moirans est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moirans ?

À Moirans, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Moirans ?

Moirans est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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