Prix immobilier Modane 2026 : 2 069€/m²

Appartement

2 069 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 275 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.7%

Sur 3 ans-3.7%

Recommandation d'achat — Modane

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 97 transactions/an, marché très actif pour sa taille
Signal d'achat — Prix 26.7% sous le département, opportunité de rattrapage

Points d'attention

Chute des prix — Marché en baisse de -10.7% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 15.4%, demande locative faible (score 31)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement locatif, prévoir rénovation énergétique

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 069 €/m²

+7.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 275 €/m²

+24.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Modane

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	27 m²	64 400 €	2 385 €
26 déc. 2025	Appartement	42 m²	146 120 €	3 479 €
24 déc. 2025	Appartement	60 m²	87 000 €	1 450 €
24 déc. 2025	Appartement	86 m²	102 500 €	1 192 €
16 déc. 2025	Appartement	46 m²	84 680 €	1 841 €
12 déc. 2025	Appartement	36 m²	72 000 €	2 000 €
11 déc. 2025	Appartement	23 m²	74 800 €	3 252 €
11 déc. 2025	Appartement	49 m²	54 000 €	1 102 €
09 déc. 2025	Appartement	40 m²	51 890 €	1 297 €
09 déc. 2025	Appartement	18 m²	53 035 €	2 946 €
05 déc. 2025	Appartement	19 m²	53 500 €	2 816 €
05 déc. 2025	Appartement	39 m²	135 940 €	3 486 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

-0.12

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 824 €/m²

Écart résiduel observé : -26.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Modane

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Modane

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Modane en 2026 ?

Le prix médian au m² à Modane s'élève à 2 069 €/m² pour un appartement et 2 275 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 97 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Modane ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Modane ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de -10.7 %.

Modane est-elle chère par rapport à la France ?

Modane se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Modane

Est-ce le bon moment pour acheter à Modane ?

Sur la base des données publiques, Modane ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Modane ?

Le rendement locatif brut indicatif à Modane est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Modane ?

Chute des prix : Marché en baisse de -10.7% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix Vacance locative élevée : Taux de vacance de 15.4%, demande locative faible (score 31). Piste : Cibler la résidence principale ou courte durée si autorisé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Modane ?

Modane est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Modane ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Modane à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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