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Investir dans l'immobilier locatif à Modane

Pour investir à Modane (73500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 111 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.62 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Modane. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 111 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.62%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

144 452 €

Médiane : 124 228 €

Surface moyenne · sélection Pillr

89 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Modane les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 903 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Modane.

Recommandation d'achat · Modane

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Modane

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 97 transactions par an, marché très actif pour sa taille
  • Signal d'achat : prix 26,7 % sous le département, opportunité de rattrapage

Points d'attention

  • Chute des prix : marché en baisse de -10,7 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,4 %, demande locative faible

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif, prévoir rénovation énergétique

Analyse complète de Modane

Dernières ventes enregistrées à Modane

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement28 m²63 500 €2 268 €
24 juin 2026Appartement27 m²86 000 €3 185 €
18 juin 2026Appartement69 m²92 450 €1 340 €
12 juin 2026Appartement28 m²86 400 €3 086 €
10 juin 2026Appartement27 m²74 170 €2 747 €
10 juin 2026Appartement82 m²161 200 €1 966 €
02 juin 2026Maison112 m²650 000 €5 804 €
28 mai 2026Appartement89 m²150 000 €1 685 €
13 mai 2026Maison105 m²326 990 €3 114 €
07 mai 2026Appartement36 m²65 000 €1 806 €
06 mai 2026Appartement25 m²100 000 €4 000 €
06 mai 2026Appartement35 m²53 000 €1 514 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Modane

Appartement 6p à Modane

Appartement · 6p · 129 m²

77/100

198 000 €

10% brut7.4% netDPE E
Appartement 1p à Modane

Appartement · 1p · 32.4 m²

74/100

65 000 €

7% brut5.1% netDPE D
Appartement 2p à Modane

Appartement · 2p · 32 m²

73/100

65 000 €

6.8% brut4.7% netDPE D
Immeuble 0p à Modane

Immeuble · 0p · 200 m²

70/100

230 000 €

9.1% brut5.6% netDPE E
Appartement 1p à Modane

Appartement · 1p · 24 m²

67/100

64 800 €

5.2% brut3.5% netDPE C
Immeuble 8p à Modane

Immeuble · 8p · 127 m²

67/100

260 000 €

5.8% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 46 annonces à Modane

Questions fréquentes sur l'investissement à Modane

Quel est le prix moyen au m² à Modane ?
Le prix au m² à Modane est d'environ 2 111 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 903 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 558 €/m² pour une maison à Modane (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 111 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Modane ?
Le rendement brut moyen à Modane est de 6.62 % (estimation sur données marché), contre 4.91 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Sur les 46 annonces analysées à Modane, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Modane ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Modane. Au prix de 2 111 €/m² pour un loyer estimé à 13,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 95 k€ pour 625 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Modane ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Modane, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 111 €/m² contre 2 558 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Modane est-il assez actif pour investir ?
Modane a enregistré 91 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,4 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Modane

Est-ce le bon moment pour acheter à Modane ?

Sur la base des données publiques, Modane ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Modane ?

Le rendement locatif brut indicatif à Modane est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Modane ?

Notre analyse de zone attribue à Modane un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Modane ?

Chute des prix : marché en baisse de -10,7 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix. Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,4 %, demande locative faible. Piste : cibler la résidence principale ou courte durée si autorisé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Modane ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Modane ?

Modane est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Modane

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Modane ?

Modane affiche un prix au m² de 2 111 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.62 %. Le marché de Modane a enregistré 91 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Modane, le revenu disponible médian est de 25 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Modane à 0,2 km, aéroport Turin à 78,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Modane

Les prix à Modane ont évolué de -5,4 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Modane, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Modane sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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