Loyer moyen Modane 2026 : 11.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Modane
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Modane

11.65€/m²

médian estimé

8.33€

Min · IC 95%

11.65€

Médian

16.3€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

291€/mois

T2 (45m²)

524€/mois

T3 (70m²)

816€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Modane

Bon terrain de rendement

Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 97 transactions/an, marché très actif pour sa taille
Signal d'achat — Prix 26.7% sous le département, opportunité de rattrapage

Points d'attention

Chute des prix — Marché en baisse de -10.7% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 15.4%, demande locative faible (score 31)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement locatif, prévoir rénovation énergétique

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

291 €

Fourchette : 208–407 €/mois

45 m²

524 €

Fourchette : 375–733 €/mois

65 m²

757 €

Fourchette : 541–1 059 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.76 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.15 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

16.6 €/m²

Entrelacs

6 461 hab.

16.6 €/m²

Cognin

6 954 hab.

16.4 €/m²

Chambéry

59 964 hab.

16.1 €/m²

Bassens

5 175 hab.

15.8 €/m²

Analyse complète Modane

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Modane

Prix immobilier

2 069 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Modane ?

Le loyer médian à Modane est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 16.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Modane ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Modane, le loyer attendu est d'environ 524 €/mois (fourchette 375-733 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Modane ?

Le rendement brut moyen à Modane est de 6.76 % en appartement, 6.15 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.