Prix immobilier Meyrieu-les-Étangs 2026 : 2 429€/m²

Appartement

2 429 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.3%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Meyrieu-les-Étangs

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 7.9% de passoires DPE F/G
Stabilité socio-économique — Score 70/100, revenu médian 29k€

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 17 transactions/an, tendance incertaine
Faible attractivité services — Score services 42/100, manque de commerces

Investissement locatif : Cibler les familles locales pour une occupation stable, vérifier l'accès aux services

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 500 €/m²

+18.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Meyrieu-les-Étangs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 oct. 2025	Maison	312 m²	446 400 €	1 431 €
09 oct. 2025	Maison	106 m²	97 000 €	915 €
09 oct. 2025	Maison	81 m²	179 000 €	2 210 €
07 oct. 2025	Maison	106 m²	225 000 €	2 123 €
30 sept. 2025	Maison	91 m²	275 000 €	3 022 €
18 sept. 2025	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €
02 sept. 2025	Maison	84 m²	195 000 €	2 321 €
01 sept. 2025	Maison	61 m²	264 829 €	4 341 €
30 juil. 2025	Maison	168 m²	280 000 €	1 667 €
15 juil. 2025	Maison	210 m²	335 500 €	1 598 €
01 juil. 2025	Maison	84 m²	210 000 €	2 500 €
30 juin 2025	Maison	246 m²	385 000 €	1 565 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.20

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 448 €/m²

Écart résiduel observé : -0.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Meyrieu-les-Étangs

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Meyrieu-les-Étangs

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Meyrieu-les-Étangs en 2026 ?

Le prix médian au m² à Meyrieu-les-Étangs s'élève à 2 429 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Meyrieu-les-Étangs ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Meyrieu-les-Étangs ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -10.3 %.

Meyrieu-les-Étangs est-elle chère par rapport à la France ?

Meyrieu-les-Étangs se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meyrieu-les-Étangs

Est-ce le bon moment pour acheter à Meyrieu-les-Étangs ?

Le marché de Meyrieu-les-Étangs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meyrieu-les-Étangs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meyrieu-les-Étangs est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meyrieu-les-Étangs ?

Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an, tendance incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Faible attractivité services : Score services 42/100, manque de commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Meyrieu-les-Étangs ?

Meyrieu-les-Étangs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Meyrieu-les-Étangs ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Meyrieu-les-Étangs à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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