Loyer moyen Merville 2026 : 11.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Merville
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Merville

11.65€/m²

médian estimé

10.18€

Min · IC 95%

11.65€

Médian

13.33€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

291€/mois

T2 (45m²)

524€/mois

T3 (65m²)

757€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Merville

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 103 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
Qualité du parc immobilier : 0.7% de passoires F/G — parc récent et performant (score 99/100)

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Rendement locatif moyen : Rendement brut 5.7-5.9% — correct mais non exceptionnel

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel B1) en raison de la liquidité du marché et de la qualité du parc

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

291 €

Fourchette : 254–333 €/mois

45 m²

524 €

Fourchette : 458–600 €/mois

65 m²

757 €

Fourchette : 662–866 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 233 €/mois · T4 85 m² : ≈ 990 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 6 288 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.09 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 120 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 11.7 €/m².

Biens en vente à Merville, déjà analysés

6 des 34 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 310 m²599 000 €DPE Anote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 80,95 m²189 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 240 m²320 000 €DPE Enote Btravaux lourds
Maison 4 pièces de 88 m²249 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Maison 3 pièces de 71 m²210 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 89 m²245 000 €DPE Bnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 339 € pour un T1 de 25 m², 571 € pour un T2 de 45 m² et 729 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Union

12 638 hab.

14.0 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

14.0 €/m²

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

13.7 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

13.7 €/m²

Ramonville-Saint-Agne

15 158 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Merville

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Merville

Prix immobilier

2 295 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Merville ?

Le loyer médian à Merville est de 11.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 13.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Merville ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Merville, le loyer attendu est d'environ 524 €/mois (fourchette 458-600 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Merville ?

Le rendement brut moyen à Merville est de 6.09 % en appartement, 5.24 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Merville est-elle en zone Pinel ?

Merville est classée en zone B1 du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 11.3 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Merville ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.2 à 13.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 458 et 600 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Merville

Est-ce le bon moment pour acheter à Merville ?

Sur la base des données publiques, Merville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Merville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Merville est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Merville ?

Notre analyse de zone attribue à Merville un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Merville ?

Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Rendement locatif moyen : Rendement brut 5.7-5.9% — correct mais non exceptionnel. Piste : Vérifier les charges et frais de gestion pour le net réel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Merville ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Merville ?

Merville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Merville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Merville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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