Investir dans l'immobilier locatif à Merville
Pour investir à Merville (31330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 295 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.09 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Merville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 295 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
275 079 €
Médiane : 263 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Merville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 256 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Merville.
Recommandation d'achat · Merville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 103 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Qualité du parc immobilier : 0.7% de passoires F/G — parc récent et performant (score 99/100)
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
- Rendement locatif moyen : Rendement brut 5.7-5.9% — correct mais non exceptionnel
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel B1) en raison de la liquidité du marché et de la qualité du parc
Dernières ventes enregistrées à Merville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 121 470 € | 2 825 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 279 400 € | 3 070 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 195 000 € | 2 321 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 233 802 € | 2 487 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 490 m² | 443 000 € | 904 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 232 640 € | 3 752 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 195 408 € | 2 221 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 230 000 € | 2 584 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 344 000 € | 1 376 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 376 000 € | 2 648 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 225 050 € | 1 596 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 202 905 € | 2 306 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Merville
Maison · 7p · 215 m²
138 990 €
Maison · 7p · 310 m²
599 000 €
Appartement · 3p · 80.95 m²
189 000 €
Appartement · 5p · 151 m²
199 000 €
Maison · 4p · 135 m²
160 000 €
Maison · 7p · 240 m²
320 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Merville
Quel est le prix moyen au m² à Merville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Merville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Merville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Merville ?
Le marché de Merville est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Merville
Est-ce le bon moment pour acheter à Merville ?
Sur la base des données publiques, Merville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Merville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Merville est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Merville ?
Notre analyse de zone attribue à Merville un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Merville ?
Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Rendement locatif moyen : Rendement brut 5.7-5.9% — correct mais non exceptionnel. Piste : Vérifier les charges et frais de gestion pour le net réel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Merville ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Merville ?
Merville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Merville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Merville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Merville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Merville ?
Merville affiche un prix au m² de 2 295 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.09 %. Le marché de Merville a enregistré 101 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Merville affiche un revenu médian des ménages de 24 450 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 4,5 km, autoroute à 8,2 km, centre-ville à 25 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Merville
Les prix à Merville ont évolué de +6,1 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Merville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Merville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Merville
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier MervilleLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen MervilleInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Haute-Garonne)
Pour aller plus loin
guide · 8 min
Sous le capot : comment Pillr suit l'historique des prix de 1,7 million d'annonces
98 % des changements de prix détectés sur le marché suivi sont des baisses. Détection atomique des mouvements, filtre anti-fautes de frappe, baisse médiane de -4,5 % : comment Pillr garde la mémoire que les portails effacent, et comment s'en servir pour négocier.
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs, et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
Prêt à analyser vos opportunités à Merville ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.