Prix immobilier Menat 2026 : 1 137€/m²

Appartement

1 137 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

604 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Menat

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

604 €/m²

-21.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Menat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	80 m²	82 000 €	1 025 €
31 oct. 2025	Maison	100 m²	60 000 €	600 €
29 oct. 2025	Maison	70 m²	23 000 €	329 €
19 sept. 2025	Maison	90 m²	38 000 €	422 €
11 août 2025	Maison	195 m²	90 000 €	462 €
23 juil. 2025	Maison	124 m²	261 500 €	2 109 €
28 avr. 2025	Appartement	50 m²	28 000 €	560 €
24 mars 2025	Maison	100 m²	219 145 €	2 191 €
14 févr. 2025	Maison	80 m²	40 000 €	500 €
29 janv. 2025	Maison	149 m²	90 000 €	604 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.93

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 392 €/m²

Écart résiduel observé : -18.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Menat

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Aussi disponible pour Menat

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Menat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Menat s'élève à 1 137 €/m² pour un appartement et 604 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Menat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Menat ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Menat est-elle chère par rapport à la France ?

Menat se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Menat

Est-ce le bon moment pour acheter à Menat ?

Sur la base des données publiques, Menat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Menat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Menat est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Menat ?

À Menat, 24,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Menat ?

Menat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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