Prix au m² à Menat en 2026
547 habitants · Puy-de-Dôme · 44 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Menat (63560) est de 813 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
813 €
par m² · 42 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Menat
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Menat
Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 %, opportunité de cashflow
- Prix attractifs : 18e percentile national, prix en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (10 ventes par an), tendance lissée -0,1 % sur 3 ans
- Faible demande locative : vacance élevée 14,2 %, risque de sous-occupation
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Menat sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Menat ont évolué de +5.5 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
482 €/m²
+4.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
813 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Menat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 139 m² | 200 000 € | 1 439 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 47 m² | 50 000 € | 1 064 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 83 m² | 80 000 € | 964 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 170 m² | 63 000 € | 371 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 110 m² | 81 000 € | 736 € |
| 19 févr. 2026 | Appartement | 212 m² | 76 100 € | 359 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 61 m² | 75 000 € | 1 230 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 216 m² | 85 000 € | 394 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 82 m² | 117 500 € | 1 433 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Menat
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 29 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 318 € (11,44 % du prix), dont 1 832 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Puy-de-Dôme.
Positionnement marché
Percentile national
3ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-1.39
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Menat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Menat en 2026 ?
Le prix au m² à Menat s'élève à 813 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 44 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Menat ?
À Menat, le prix au m² d'une maison est de 813 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Menat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Menat ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Menat est-elle chère par rapport à la France ?
Menat se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Menat ?
68,9 % des logements diagnostiqués à Menat sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Menat
La demande locative est-elle forte à Menat ?
Notre analyse de zone attribue à Menat un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Menat ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (10 ventes par an), tendance lissée -0,1 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention long terme (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Faible demande locative : vacance élevée 14,2 %, risque de sous-occupation. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (tourisme modéré). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Menat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Menat ?
Menat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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