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Investir dans l'immobilier locatif à Menat

Pour investir à Menat (63560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 482 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Menat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

482 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Menat

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Menat

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 %, opportunité de cashflow
  • Prix attractifs : 18e percentile national, prix en dessous du département

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (10 ventes par an), tendance lissée -0,1 % sur 3 ans
  • Faible demande locative : vacance élevée 14,2 %, risque de sous-occupation

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter vacance

Analyse complète de Menat

Dernières ventes enregistrées à Menat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison139 m²200 000 €1 439 €
25 juin 2026Maison47 m²50 000 €1 064 €
10 juin 2026Maison83 m²80 000 €964 €
27 mai 2026Maison170 m²63 000 €371 €
15 avr. 2026Maison110 m²81 000 €736 €
19 févr. 2026Appartement212 m²76 100 €359 €
30 janv. 2026Maison61 m²75 000 €1 230 €
12 janv. 2026Maison216 m²85 000 €394 €
06 janv. 2026Maison82 m²117 500 €1 433 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Menat

Maison 10p à Menat

Maison · 10p · 208 m²

57/100

169 000 €

7.7% brut3.4% netDPE G
Maison 6p à Menat

Maison · 6p · 103.23 m²

55/100

159 900 €

4.8% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 2 annonces à Menat

Questions fréquentes sur l'investissement à Menat

Quel est le prix moyen au m² à Menat ?
Le prix au m² à Menat est d'environ 482 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 813 €/m² pour une maison à Menat (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 482 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Menat ?
Le rendement locatif à Menat dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Menat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Menat. Au prix de 482 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 22 k€ pour 459 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Menat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Menat, 69 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 482 €/m² contre 813 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Menat est-il assez actif pour investir ?
Menat a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,5 % sur un an et de +7,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Menat

La demande locative est-elle forte à Menat ?

Notre analyse de zone attribue à Menat un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Menat ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (10 ventes par an), tendance lissée -0,1 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention long terme (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Faible demande locative : vacance élevée 14,2 %, risque de sous-occupation. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (tourisme modéré). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Menat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Menat ?

Menat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Menat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Menat ?

Menat affiche un prix au m² de 482 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Menat a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Menat, le revenu disponible médian est de 22 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lapeyrouse à 13,5 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 41 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Menat

Les prix à Menat ont évolué de +5,5 % sur un an et de +7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Menat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Menat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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