Prix immobilier Mazères-Lezons 2026 : 2 484€/m²

Appartement

2 484 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 561 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+22.2%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Mazères-Lezons

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 561 €/m²

+14.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mazères-Lezons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	105 m²	291 970 €	2 781 €
04 déc. 2025	Maison	96 m²	246 800 €	2 571 €
17 nov. 2025	Maison	97 m²	224 000 €	2 309 €
07 oct. 2025	Maison	136 m²	110 000 €	809 €
15 sept. 2025	Maison	94 m²	222 300 €	2 365 €
25 août 2025	Maison	145 m²	420 000 €	2 897 €
22 août 2025	Maison	142 m²	224 000 €	1 577 €
21 août 2025	Maison	106 m²	242 000 €	2 283 €
22 juil. 2025	Appartement	93 m²	136 700 €	1 470 €
18 juil. 2025	Maison	1 970 m²	1 139 850 €	579 €
04 juil. 2025	Maison	376 m²	570 000 €	1 516 €
27 juin 2025	Maison	128 m²	444 500 €	3 473 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+1.06

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 842 €/m²

Écart résiduel observé : +34.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Mazères-Lezons

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.49 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mazères-Lezons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mazères-Lezons s'élève à 2 484 €/m² pour un appartement et 2 561 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mazères-Lezons ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mazères-Lezons ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +22.2 %.

Mazères-Lezons est-elle chère par rapport à la France ?

Mazères-Lezons se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mazères-Lezons

Est-ce le bon moment pour acheter à Mazères-Lezons ?

Les données invitent à la prudence sur Mazères-Lezons à ce stade. Prix au m² 34,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mazères-Lezons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mazères-Lezons est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazères-Lezons ?

À Mazères-Lezons, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mazères-Lezons ?

Mazères-Lezons est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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