Prix au m² à Mazères-Lezons en 2026
1 845 habitants · Pyrénées-Atlantiques · 75 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Mazères-Lezons (64110) est de 2 609 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 480 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 609 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Maison
2 480 €
par m² · 65 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Mazères-Lezons
- Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mazères-Lezons
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et performant
- Services de proximité : bien desservi localement
Points d'attention
- Liquidité du marché : 16 transactions par an, marché peu liquide et lent
- Tendance prix incertaine : tendance départementale stable (-0,4 % 3 ans), commune peu fiable
Gestion du risque radon : intégrer une ventilation adaptée dans le budget acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à Mazères-Lezons sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mazères-Lezons ont évolué de +15.7 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 609 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 480 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Mazères-Lezons
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
27
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
12
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 358 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
33,3 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Mazères-Lezons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 juin 2026 | Maison | 98 m² | 204 200 € | 2 084 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 358 m² | 300 000 € | 838 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 117 m² | 367 770 € | 3 143 € |
| 29 avr. 2026 | Appartement | 66 m² | 179 800 € | 2 724 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 121 m² | 383 666 € | 3 171 € |
| 28 mars 2026 | Appartement | 41 m² | 147 400 € | 3 595 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 88 m² | 215 000 € | 2 443 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 143 m² | 355 700 € | 2 487 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 219 000 € | 2 738 € |
| 08 janv. 2026 | Appartement | 41 m² | 135 270 € | 3 299 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mazères-Lezons, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 95,13 m²225 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 120 m²157 900 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 110 m²255 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 98 m²270 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 90 m²254 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 132 m²379 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Mazères-Lezons
Pour estimer un appartement à Mazères-Lezons, partez du prix estimé Pillr de 2 609 €/m². Les 75 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Mazères-Lezons
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 157 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 12 859 € (8,19 % du prix), dont 9 920 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
+0.42
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 094 €/m²
Écart résiduel observé : +24.6 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mazères-Lezons
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mazères-Lezons en 2026 ?
Le prix au m² à Mazères-Lezons s'élève à 2 609 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 480 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 65 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Mazères-Lezons ?
À Mazères-Lezons, le prix au m² d'une maison est de 2 480 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 609 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mazères-Lezons ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mazères-Lezons ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +15.7 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Mazères-Lezons est-elle chère par rapport à la France ?
Mazères-Lezons se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mazères-Lezons ?
1,1 % des logements diagnostiqués à Mazères-Lezons sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mazères-Lezons
Est-ce le bon moment pour acheter à Mazères-Lezons ?
Le marché de Mazères-Lezons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mazères-Lezons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mazères-Lezons est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mazères-Lezons ?
Notre analyse de zone attribue à Mazères-Lezons un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazères-Lezons ?
Liquidité du marché : 16 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Tendance prix incertaine : tendance départementale stable (-0,4 % 3 ans), commune peu fiable. Piste : surveiller volumes transactions avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mazères-Lezons ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mazères-Lezons ?
Mazères-Lezons est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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