Prix au m² à Mazamet en 2026
10 085 habitants · Tarn · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Mazamet (81200) est de 994 € pour un appartement et 1 069 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
994 €
par m² · 136 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 069 €
par m² · 679 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Mazamet
- Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement maisons exceptionnel : Rendement brut estimé à 10.25% pour les maisons individuelles
- Liquidité maximale : Score de liquidité de 100/100 avec 188 transactions récentes
Points d'attention
- Chômage très élevé : Taux de chômage local de 22%, risque sur la solvabilité
- Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 selon l'IRSN)
Cible d'investissement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (cible > 10%)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
119 ventes ont été enregistrées à Mazamet sur le millésime 2025, contre 130 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mazamet ont évolué de +3.6 %, contre +3.3 % en moyenne dans le département (Tarn).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
994 €/m²
+13.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 069 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Mazamet
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
118
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 194 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Mazamet
À Mazamet, le prix au m² des maisons va de 917 €/m² dans le quartier Les Hauts de Mazamet à 1 502 €/m² dans le quartier Bonnecombe, soit un écart de 64 % (585 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 678 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 957 €/m² (La Lauze) à 1 020 €/m² (Centre Ville) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bonnecombe
1 502 €/m²
maison · 31 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Hauts de Mazamet
917 €/m²
maison · 141 ventes DVF
Classement des quartiers de Mazamet au prix au m² (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bonnecombe | 1 502 €/m² | 31 |
| 2 | La Lauze | 1 345 €/m² | 89 |
| 3 | Les Bausses | 1 114 €/m² | 90 |
| 4 | Montagne Noire | 1 063 €/m² | 118 |
| 5 | République | 1 017 €/m² | 121 |
| 6 | Centre Ville | 976 €/m² | 88 |
| 7 | Les Hauts de Mazamet | 917 €/m² | 141 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mazamet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 97 000 € | 678 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 251 680 € | 2 352 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 235 000 € | 1 958 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 92 000 € | 767 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 213 000 € | 1 868 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 53 m² | 52 000 € | 981 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 404 m² | 132 000 € | 327 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 120 000 € | 1 463 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 185 000 € | 1 156 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 96 500 € | 1 379 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 66 500 € | 950 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 119 700 € | 1 088 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mazamet, déjà analysés
6 des 237 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 15 pièces de 400 m²290 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 90 m²69 000 €note Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 104 m²97 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 157 m²86 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 3 pièces de 266 m²140 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 165 m²159 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Mazamet
Pour estimer un appartement à Mazamet, partez du prix DVF de 994 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 957 €/m² (quartier La Lauze) à 1 020 €/m² (quartier Centre Ville). Les 815 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 81
Z-score région
-0.82
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Mazamet est de 9,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 294 €/m²
Écart résiduel observé : -23.2 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mazamet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Mazamet
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mazamet en 2026 ?
Le prix au m² à Mazamet s'élève à 994 €/m² pour un appartement et 1 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 815 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mazamet ?
À Mazamet, le prix au m² d'une maison est de 1 069 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 994 €/m², soit un écart de 8 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mazamet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mazamet ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %, contre +3.3 % en moyenne dans le département (Tarn).
Mazamet est-elle chère par rapport à la France ?
Mazamet se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mazamet ?
16,9 % des logements diagnostiqués à Mazamet sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mazamet ?
Les prix au m² varient de 64 % entre les quartiers de Mazamet. Les plus chers : Bonnecombe (1 502 €/m²), La Lauze (1 345 €/m²), Les Bausses (1 114 €/m²). Les plus abordables : Les Hauts de Mazamet (917 €/m²), Centre Ville (976 €/m²), République (1 017 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mazamet
Est-ce le bon moment pour acheter à Mazamet ?
Sur la base des données publiques, Mazamet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mazamet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mazamet est d'environ 11,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mazamet ?
Notre analyse de zone attribue à Mazamet un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazamet ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local de 22%, risque sur la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 selon l'IRSN). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mazamet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mazamet ?
Mazamet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mazamet ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mazamet 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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