Prix immobilier Mazamet 2026 : 981€/m²

Appartement

981 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 058 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+22.8%

Sur 3 ans+1.2%

Recommandation d'achat — Mazamet

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement maisons exceptionnel — Rendement brut estimé à 10.25% pour les maisons individuelles
Liquidité maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 188 transactions récentes

Points d'attention

Chômage très élevé — Taux de chômage local de 22%, risque sur la solvabilité
Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 selon l'IRSN)

Cible d'investissement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (cible > 10%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

981 €/m²

+18.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 058 €/m²

+9.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mazamet

À Mazamet, le prix médian au m² des maisons va de 893 €/m² dans le quartier Les Hauts de Mazamet à 1 624 €/m² dans le quartier Bonnecombe, soit un écart de 82 % (731 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 720 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 906 €/m² (Les Bausses) à 981 €/m² (République) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bonnecombe

1 624 €/m²

maison · 34 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Hauts de Mazamet

893 €/m²

maison · 150 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mazamet au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bonnecombe	1 624 €/m²	34
2	La Lauze	1 284 €/m²	90
3	Les Bausses	1 086 €/m²	101
4	Montagne Noire	1 038 €/m²	118
5	République	1 026 €/m²	129
6	Centre Ville	954 €/m²	98
7	Les Hauts de Mazamet	893 €/m²	150

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mazamet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	143 m²	97 000 €	678 €
23 déc. 2025	Maison	107 m²	251 680 €	2 352 €
23 déc. 2025	Maison	120 m²	235 000 €	1 958 €
08 déc. 2025	Appartement	120 m²	92 000 €	767 €
21 nov. 2025	Maison	114 m²	213 000 €	1 868 €
19 nov. 2025	Appartement	53 m²	52 000 €	981 €
17 nov. 2025	Appartement	404 m²	132 000 €	327 €
05 nov. 2025	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €
31 oct. 2025	Maison	160 m²	185 000 €	1 156 €
21 oct. 2025	Maison	70 m²	96 500 €	1 379 €
09 oct. 2025	Maison	70 m²	66 500 €	950 €
09 oct. 2025	Maison	110 m²	119 700 €	1 088 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.57

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-1.28

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 575 €/m²

Écart résiduel observé : -37.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Mazamet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mazamet

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mazamet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mazamet s'élève à 981 €/m² pour un appartement et 1 058 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 139 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mazamet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mazamet ont évolué de +1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +22.8 %.

Mazamet est-elle chère par rapport à la France ?

Mazamet se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -1.57.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mazamet ?

Les prix au m² varient de 82 % entre les quartiers de Mazamet. Les plus chers : Bonnecombe (1 624 €/m²), La Lauze (1 284 €/m²), Les Bausses (1 086 €/m²). Les plus abordables : Les Hauts de Mazamet (893 €/m²), Centre Ville (954 €/m²), République (1 026 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mazamet

Est-ce le bon moment pour acheter à Mazamet ?

Sur la base des données publiques, Mazamet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mazamet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mazamet est d'environ 11,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazamet ?

Chômage très élevé : Taux de chômage local de 22%, risque sur la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 selon l'IRSN). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mazamet ?

Mazamet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mazamet ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mazamet à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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