Loyer moyen Mazamet 2026 : 9.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Mazamet
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Mazamet

9.19€/m²

médian estimé

7.52€

Min · IC 95%

9.19€

Médian

11.23€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

279€/mois

T2 (45 m²)

503€/mois

T3 (65 m²)

505€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Mazamet

Bon terrain de rendement

Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement maisons exceptionnel : Rendement brut estimé à 10.25% pour les maisons individuelles
Liquidité maximale : Score de liquidité de 100/100 avec 188 transactions récentes

Points d'attention

Chômage très élevé : Taux de chômage local de 22%, risque sur la solvabilité
Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 selon l'IRSN)

Cible d'investissement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (cible > 10%)

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

279 €/mois

229 à 341 €

T2 · 45 m²

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

503 €/mois

412 à 613 €

T3 · 65 m²

7,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

505 €/mois

413 à 617 €

T4 · 85 m²

7,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

660 €/mois

540 à 807 €

T5 et plus · 105 m²

7,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

815 €/mois

667 à 997 €

Maison · 100 m²

8,3 €/m², loyer des maisons

826 €/mois

623 à 1 095 €

Calculer le loyer d'un logement à Mazamet

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

503 €/mois

Fourchette à 95 % : 412 à 613 € par mois

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

11.09 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.27 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 136 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.2 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Mazamet

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Mazamet disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Les Hauts de Mazamet (917 €/m²)) au plus cher (Bonnecombe (1 502 €/m²)), soit 64 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Mazamet

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Mazamet, déjà analysés

6 des 236 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien 15 pièces de 400 m²290 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 90 m²69 000 €note Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 104 m²97 500 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 157 m²86 500 €DPE Dnote Btravaux légers
Bien 3 pièces de 266 m²140 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 165 m²159 000 €DPE Dnote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Mazamet

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

11.4 €/m²

Albi

51 290 hab.

11.2 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

11.2 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

11.2 €/m²

Gaillac

16 162 hab.

10.7 €/m²

Analyse complète Mazamet

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mazamet

Prix immobilier

994 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mazamet ?

Le loyer médian à Mazamet est de 9.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.5 € et 11.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Mazamet ?

Pour un T2 de 45 m² à Mazamet, le loyer attendu est d'environ 503 €/mois (fourchette 412 à 613 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Mazamet ?

Le rendement brut moyen à Mazamet est de 11.09 % en appartement, 9.27 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Mazamet ?

Mazamet est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Mazamet ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.5 à 11.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 412 et 613 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Mazamet

Est-ce le bon moment pour acheter à Mazamet ?

Sur la base des données publiques, Mazamet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mazamet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mazamet est d'environ 11,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mazamet ?

Notre analyse de zone attribue à Mazamet un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazamet ?

Chômage très élevé : Taux de chômage local de 22%, risque sur la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 selon l'IRSN). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mazamet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Mazamet ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mazamet 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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