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Investir dans l'immobilier locatif à Masny

Pour investir à Masny (59176) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 304 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.55 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Masny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 304 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.55%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

196 667 €

Médiane : 191 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Masny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 558 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Masny.

Recommandation d'achat · Masny

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Masny

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 9,7 %
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Chute prix communal : tendance -12 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Précarité socio-économique : chômage à 20 %, classe moyenne inférieure

Gestion de risque : prévoir provision travaux pour parc ancien (15 % passoires)

Analyse complète de Masny

Dernières ventes enregistrées à Masny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison185 m²148 000 €800 €
25 juin 2026Maison88 m²148 000 €1 682 €
12 juin 2026Maison100 m²147 650 €1 477 €
21 mai 2026Appartement322 m²293 000 €910 €
19 mai 2026Maison89 m²198 400 €2 229 €
29 avr. 2026Maison304 m²248 800 €818 €
20 mars 2026Maison88 m²68 200 €775 €
13 mars 2026Maison76 m²100 000 €1 316 €
05 mars 2026Maison61 m²74 000 €1 213 €
23 févr. 2026Maison98 m²165 200 €1 686 €
10 févr. 2026Maison48 m²72 727 €1 515 €
04 févr. 2026Maison74 m²169 900 €2 296 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Masny

Maison 6p à Masny

Maison · 6p · 150 m²

71/100

138 500 €

11.4% brut7% netDPE D
Immeuble 0p à Masny

Immeuble · 0p · 300 m²

69/100

345 000 €

8.2% brut6% netDPE F
Maison 5p à Masny

Maison · 5p · 130 m²

65/100

260 000 €

5.4% brut4.1% netDPE C
Appartement 4p à Masny

Appartement · 4p · 66 m²

62/100

150 000 €

5.7% brut4% netDPE C
Maison 5p à Masny

Maison · 5p · 100 m²

60/100

232 500 €

4.9% brut3.7% netDPE C
Maison 3p à Masny

Maison · 3p · 80 m²

44/100

54 000 €

DPE D
Voir toutes les 6 annonces à Masny

Questions fréquentes sur l'investissement à Masny

Quel est le prix moyen au m² à Masny ?
Le prix au m² à Masny est d'environ 1 304 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 558 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 421 €/m² pour une maison à Masny (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 304 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Masny ?
Le rendement brut moyen à Masny est de 10.55 % (estimation sur données marché), contre 7.12 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Masny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,12 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Masny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Masny. Au prix de 1 304 €/m² pour un loyer estimé à 12,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 59 k€ pour 550 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Masny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Masny, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 304 €/m² contre 1 421 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Masny est-il assez actif pour investir ?
Masny a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,4 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Masny

Est-ce le bon moment pour acheter à Masny ?

Sur la base des données publiques, Masny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Masny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Masny est d'environ 10,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Masny ?

Notre analyse de zone attribue à Masny un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Masny ?

Chute prix communal : tendance -12 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour amortir la baisse. Précarité socio-économique : chômage à 20 %, classe moyenne inférieure. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Masny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Masny ?

Masny est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Masny ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Masny 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Masny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Masny ?

Masny affiche un prix au m² de 1 304 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.55 %. Le marché de Masny a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Masny, le revenu disponible médian est de 20 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montigny-en-Ostrevent à 2 km, aéroport Lille à 25,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Masny

Les prix à Masny ont évolué de +6,4 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Masny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Masny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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