Prix au m² à Marsac-en-Livradois en 2026
1 381 habitants · Puy-de-Dôme · 96 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Marsac-en-Livradois (63940) est de 948 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
948 €
par m² · 95 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Marsac-en-Livradois
- Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Marsac-en-Livradois
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 %, opportunité rare
- Prix décotés : prix 38 % sous estimation
Points d'attention
- Marché peu liquide : tendance 'faible', seulement 22 transactions par an
- Faible demande locative : vacance élevée (23,6 %)
Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, vérifier conformité DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
20 ventes ont été enregistrées à Marsac-en-Livradois sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Marsac-en-Livradois ont évolué de +8.1 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 901 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
948 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Marsac-en-Livradois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 294 m² | 250 800 € | 853 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 190 m² | 186 600 € | 982 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 89 m² | 40 000 € | 449 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 600 m² | 320 000 € | 533 € |
| 15 mai 2026 | Maison | 80 m² | 50 000 € | 625 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 95 m² | 38 000 € | 400 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 165 m² | 80 000 € | 485 € |
| 25 avr. 2026 | Maison | 72 m² | 60 000 € | 833 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 122 m² | 225 000 € | 1 844 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 96 m² | 160 350 € | 1 670 € |
| 12 mars 2026 | Appartement | 157 m² | 88 750 € | 565 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 70 m² | 40 000 € | 571 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Marsac-en-Livradois, déjà analysés
6 des 10 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 172 m²159 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 9 pièces de 170 m²128 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Bien 4 pièces de 71 m²83 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 146 m²216 900 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Bien de 137 m²127 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 7 pièces de 90 m²53 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Marsac-en-Livradois
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 174 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 113 € (8,11 % du prix), dont 10 994 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Puy-de-Dôme.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.85
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
+0.40
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marsac-en-Livradois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marsac-en-Livradois en 2026 ?
Le prix au m² à Marsac-en-Livradois s'élève à 948 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 96 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Marsac-en-Livradois ?
À Marsac-en-Livradois, le prix au m² d'une maison est de 948 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Marsac-en-Livradois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marsac-en-Livradois ont évolué de -21.1 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Marsac-en-Livradois est-elle chère par rapport à la France ?
Marsac-en-Livradois se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.85.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marsac-en-Livradois ?
39,2 % des logements diagnostiqués à Marsac-en-Livradois sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Marsac-en-Livradois
Est-ce le bon moment pour acheter à Marsac-en-Livradois ?
Les données invitent à la prudence sur Marsac-en-Livradois à ce stade. Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marsac-en-Livradois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marsac-en-Livradois est d'environ 3,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Marsac-en-Livradois ?
Notre analyse de zone attribue à Marsac-en-Livradois un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 23,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marsac-en-Livradois ?
Marché peu liquide : tendance 'faible', seulement 22 transactions par an. Piste : patience requise, cibler biens sans concurrence. Faible demande locative : vacance élevée (23,6 %). Piste : vérifier attractivité saisonnière ou longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marsac-en-Livradois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marsac-en-Livradois ?
Marsac-en-Livradois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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