Prix immobilier Marsac-en-Livradois 2026 : 883€/m²

Appartement

883 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

966 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.2%

Sur 3 ans-25.7%

Recommandation d'achat — Marsac-en-Livradois

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -25,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut >10% (P90 national), opportunité rare
Prix décotés — Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 38% sous estimation

Points d'attention

Marché peu liquide — Tendance 'faible', seulement 22 transactions/an
Faible demande locative — Score demande 28/100, vacance élevée (23.6%)

Investissement locatif longue durée : Cibler biens à rénover pour maximiser rendement, vérifier conformité DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

966 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marsac-en-Livradois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	106 m²	60 000 €	566 €
17 déc. 2025	Maison	238 m²	95 000 €	399 €
17 déc. 2025	Maison	200 m²	105 000 €	525 €
21 oct. 2025	Maison	61 m²	76 000 €	1 246 €
08 oct. 2025	Maison	112 m²	113 650 €	1 015 €
03 oct. 2025	Maison	60 m²	55 000 €	917 €
08 août 2025	Maison	256 m²	185 000 €	723 €
11 juil. 2025	Maison	126 m²	188 970 €	1 500 €
30 juin 2025	Maison	130 m²	103 100 €	793 €
20 juin 2025	Maison	64 m²	47 000 €	734 €
19 juin 2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €
24 mars 2025	Maison	136 m²	82 000 €	603 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.15

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 422 €/m²

Écart résiduel observé : -37.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Marsac-en-Livradois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marsac-en-Livradois

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marsac-en-Livradois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marsac-en-Livradois s'élève à 883 €/m² pour un appartement et 966 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marsac-en-Livradois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marsac-en-Livradois ont évolué de -25.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.

Marsac-en-Livradois est-elle chère par rapport à la France ?

Marsac-en-Livradois se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marsac-en-Livradois

Est-ce le bon moment pour acheter à Marsac-en-Livradois ?

Sur la base des données publiques, Marsac-en-Livradois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marsac-en-Livradois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marsac-en-Livradois est d'environ 11,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marsac-en-Livradois ?

Marché peu liquide : Tendance 'faible', seulement 22 transactions/an. Piste : Patience requise, cibler biens sans concurrence Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (23.6%). Piste : Vérifier attractivité saisonnière ou longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Marsac-en-Livradois ?

Marsac-en-Livradois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Marsac-en-Livradois ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marsac-en-Livradois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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