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1 bien analysé à Marsac-en-Livradois

Investir dans l'immobilier locatif à Marsac-en-Livradois

Pour investir à Marsac-en-Livradois (63940) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 883 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.23 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Marsac-en-Livradois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

883 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Marsac-en-Livradois

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -25,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Marsac-en-Livradois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison106 m²60 000 €566 €
17 déc. 2025Maison238 m²95 000 €399 €
17 déc. 2025Maison200 m²105 000 €525 €
21 oct. 2025Maison61 m²76 000 €1 246 €
08 oct. 2025Maison112 m²113 650 €1 015 €
03 oct. 2025Maison60 m²55 000 €917 €
08 août 2025Maison256 m²185 000 €723 €
11 juil. 2025Maison126 m²188 970 €1 500 €
30 juin 2025Maison130 m²103 100 €793 €
20 juin 2025Maison64 m²47 000 €734 €
19 juin 2025Maison60 m²90 000 €1 500 €
24 mars 2025Maison136 m²82 000 €603 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marsac-en-Livradois

Maison 9p à Marsac-en-Livradois

Maison · 9p · 185 m²

72/100

119 800 €

14.9% brutDPE C
Voir l'annonce à Marsac-en-Livradois

Quelle stratégie d'investissement à Marsac-en-Livradois ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Marsac-en-Livradois

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Marsac-en-Livradois

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Marsac-en-Livradois

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Marsac-en-Livradois

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Marsac-en-Livradois

Questions fréquentes sur l'investissement à Marsac-en-Livradois

Quel est le prix moyen au m² à Marsac-en-Livradois ?
Le prix au m² à Marsac-en-Livradois est d'environ 883 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marsac-en-Livradois ?
Le rendement brut moyen à Marsac-en-Livradois est de 11.23 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marsac-en-Livradois ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marsac-en-Livradois dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marsac-en-Livradois ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marsac-en-Livradois avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marsac-en-Livradois

Est-ce le bon moment pour acheter à Marsac-en-Livradois ?

Sur la base des données publiques, Marsac-en-Livradois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marsac-en-Livradois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marsac-en-Livradois est d'environ 11,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marsac-en-Livradois ?

À Marsac-en-Livradois, 27,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marsac-en-Livradois ?

Marsac-en-Livradois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Marsac-en-Livradois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Marsac-en-Livradois ?

Marsac-en-Livradois affiche un prix au m² de 883 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.23 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marsac-en-Livradois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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