Investir dans l'immobilier locatif à Maroilles
Pour investir à Maroilles (59550) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Maroilles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
145 820 €
Médiane : 137 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
149 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Maroilles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 139 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Maroilles : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Maroilles
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Maroilles
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 11,4 % (maison), très attractif
- Prix sous-évalués : prix 22 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, difficile de revendre vite
- Faible demande locative : vacance locative élevée (8,5 %)
Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement locatif élevé, avec détention longue durée
Dernières ventes enregistrées à Maroilles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 173 m² | 150 000 € | 867 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 30 m² | 20 000 € | 667 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 165 m² | 220 000 € | 1 333 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 160 m² | 85 000 € | 531 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 143 m² | 130 000 € | 909 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 82 m² | 100 000 € | 1 220 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 212 m² | 232 400 € | 1 096 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Maroilles
Questions fréquentes sur l'investissement à Maroilles
Quel est le prix moyen au m² à Maroilles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maroilles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Maroilles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Maroilles ?
Le marché de Maroilles est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Maroilles
La demande locative est-elle forte à Maroilles ?
Notre analyse de zone attribue à Maroilles un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Maroilles ?
Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance locative élevée (8,5 %). Piste : cibler locataires locaux ou travailleurs saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Maroilles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Maroilles ?
Maroilles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Maroilles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Maroilles ?
Maroilles fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Maroilles a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Maroilles, le revenu disponible médian est de 24 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hachette à 2,9 km, aéroport Brussels South Charleroi à 61,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Maroilles
Les prix à Maroilles ont évolué de -10,5 % sur un an et de -21,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Maroilles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Maroilles sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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