Investir dans l'immobilier locatif à Marcq-en-Barœul
Pour investir à Marcq-en-Barœul (59700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 366 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.54 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Marcq-en-Barœul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 366 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
304 476 €
Médiane : 271 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Marcq-en-Barœul les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 495 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marcq-en-Barœul.
Prix au m² par quartier à Marcq-en-Barœul
À Marcq-en-Barœul, le prix au m² des appartements va de 2 197 €/m² dans le quartier Briqueterie à 4 963 €/m² dans le quartier Pont Courroy, soit un écart de 126 % (2 766 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 316 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 139 €/m² (Pont de Marcq) à 5 026 €/m² (Hôtel de Ville) sur 16 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pont Courroy
4 963 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Briqueterie
2 197 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Marcq-en-Barœul au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pont Courroy | 4 963 €/m² | 74 |
| 2 | Bourg Saint-Vincent | 3 941 €/m² | 14 |
| 3 | Croisé Laroche | 3 735 €/m² | 161 |
| 4 | Hôtel de Ville | 3 708 €/m² | 116 |
| 5 | Delcenserie | 3 671 €/m² | 96 |
| 6 | Septentrion | 3 626 €/m² | 13 |
| 12 | May Four | 3 131 €/m² | 136 |
| 13 | Pont de Marcq | 3 024 €/m² | 41 |
| 14 | Quesne-Château Rouge | 3 020 €/m² | 51 |
| 15 | Croisé Petite Hollande | 2 994 €/m² | 95 |
| 16 | Plaine de Menin | 2 632 €/m² | 41 |
| 17 | Briqueterie | 2 197 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Marcq-en-Barœul
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 631 transactions/an, marché très fluide
- Demande locative forte : Score 89/100, vacance faible (5.9%)
Points d'attention
- Tendance baissière 3 ans : -1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Rendement locatif moyen : 5.41% pour appartement, rendement modéré
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Marcq-en-Barœul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 244 700 € | 3 652 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 645 000 € | 5 202 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 1 000 000 € | 13 514 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 190 000 € | 4 043 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 280 000 € | 4 746 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 106 500 € | 3 672 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 160 200 € | 4 450 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 379 500 € | 2 232 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 265 000 € | 3 313 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 200 000 € | 2 778 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 100 000 € | 1 471 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 767 000 € | 5 046 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Marcq-en-Barœul
Quel est le prix moyen au m² à Marcq-en-Barœul ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marcq-en-Barœul ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marcq-en-Barœul ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marcq-en-Barœul ?
Le marché de Marcq-en-Barœul est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marcq-en-Barœul
Est-ce le bon moment pour acheter à Marcq-en-Barœul ?
Le marché de Marcq-en-Barœul est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marcq-en-Barœul ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marcq-en-Barœul est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Marcq-en-Barœul ?
Notre analyse de zone attribue à Marcq-en-Barœul un sous-score de demande locative de 89/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcq-en-Barœul ?
Tendance baissière 3 ans : -1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Tendance départementale (-3.5%) plus marquée, rebond possible Rendement locatif moyen : 5.41% pour appartement, rendement modéré. Piste : Cibler l'achat pour valorisation future plutôt que cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marcq-en-Barœul ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marcq-en-Barœul ?
Marcq-en-Barœul est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Marcq-en-Barœul ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marcq-en-Barœul 8,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marcq-en-Barœul
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marcq-en-Barœul ?
Marcq-en-Barœul affiche un prix au m² de 3 366 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.54 %. Le marché de Marcq-en-Barœul a enregistré 608 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
À Marcq-en-Barœul, le revenu disponible médian est de 33 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Madeleine à 1,6 km, aéroport Lille à 11,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Marcq-en-Barœul
Les prix à Marcq-en-Barœul ont évolué de +0,5 % sur un an et de +0,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marcq-en-Barœul, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Marcq-en-Barœul sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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