Investir dans l'immobilier locatif à Marcq-en-Barœul
Pour investir à Marcq-en-Barœul (59700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 446 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Marcq-en-Barœul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 446 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
420 247 €
Médiane : 338 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Marcq-en-Barœul les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 180 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marcq-en-Barœul.
Prix au m² par quartier à Marcq-en-Barœul
À Marcq-en-Barœul, le prix médian au m² des appartements va de 2 113 €/m² dans le quartier Briqueterie à 5 350 €/m² dans le quartier Pont Courroy, soit un écart de 153 % (3 237 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 344 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 125 €/m² (Pont de Marcq) à 5 061 €/m² (Hôtel de Ville) sur 16 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pont Courroy
5 350 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Briqueterie
2 113 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Marcq-en-Barœul au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pont Courroy | 5 350 €/m² | 74 |
| 2 | Septentrion | 3 885 €/m² | 13 |
| 3 | Delcenserie | 3 826 €/m² | 98 |
| 4 | Bourg Saint-Vincent | 3 826 €/m² | 13 |
| 5 | Croisé Laroche | 3 801 €/m² | 164 |
| 6 | Hôtel de Ville | 3 673 €/m² | 120 |
| 12 | May Four | 3 157 €/m² | 135 |
| 13 | Pont de Marcq | 3 095 €/m² | 45 |
| 14 | Croisé Petite Hollande | 3 054 €/m² | 102 |
| 15 | Quesne-Château Rouge | 2 972 €/m² | 52 |
| 16 | Plaine de Menin | 2 478 €/m² | 42 |
| 17 | Briqueterie | 2 113 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Marcq-en-Barœul
- Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 631 transactions/an, marché très fluide
- Demande locative forte — Score 89/100, vacance faible (5.9%)
Points d'attention
- Tendance baissière 3 ans — -1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Rendement locatif moyen — 5.41% pour appartement, rendement modéré
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Marcq-en-Barœul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 244 700 € | 3 652 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 645 000 € | 5 202 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 1 000 000 € | 13 514 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 190 000 € | 4 043 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 280 000 € | 4 746 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 106 500 € | 3 672 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 160 200 € | 4 450 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 379 500 € | 2 232 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 265 000 € | 3 313 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 200 000 € | 2 778 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 100 000 € | 1 471 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 767 000 € | 5 046 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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200 000 €
Maison · 3p · 60.23 m²
190 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Marcq-en-Barœul
Quel est le prix moyen au m² à Marcq-en-Barœul ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marcq-en-Barœul ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marcq-en-Barœul ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marcq-en-Barœul ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marcq-en-Barœul avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marcq-en-Barœul
Est-ce le bon moment pour acheter à Marcq-en-Barœul ?
Le marché de Marcq-en-Barœul est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marcq-en-Barœul ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marcq-en-Barœul est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcq-en-Barœul ?
Tendance baissière 3 ans : -1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Tendance départementale (-3.5%) plus marquée, rebond possible Rendement locatif moyen : 5.41% pour appartement, rendement modéré. Piste : Cibler l'achat pour valorisation future plutôt que cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Marcq-en-Barœul ?
Marcq-en-Barœul est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Marcq-en-Barœul ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marcq-en-Barœul à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marcq-en-Barœul
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marcq-en-Barœul ?
Marcq-en-Barœul affiche un prix au m² de 3 446 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.41 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marcq-en-Barœul, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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