Investir dans l'immobilier locatif à Marbaix
Pour investir à Marbaix (59440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 325 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.66 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Marbaix. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 325 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Marbaix
- Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marbaix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 84 149 € | 623 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 50 000 € | 781 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 125 000 € | 1 068 € |
| 28 août 2025 | Maison | 125 m² | 256 500 € | 2 052 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 245 m² | 210 000 € | 857 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 135 m² | 125 700 € | 931 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 145 m² | 310 000 € | 2 138 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 65 m² | 60 000 € | 923 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 128 m² | 100 000 € | 781 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour MarbaixQuestions fréquentes sur l'investissement à Marbaix
Quel est le prix moyen au m² à Marbaix ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marbaix ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marbaix ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marbaix ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marbaix avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marbaix
Est-ce le bon moment pour acheter à Marbaix ?
Sur la base des données publiques, Marbaix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marbaix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marbaix est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Marbaix ?
Marbaix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Marbaix ?
Marbaix affiche un prix au m² de 1 325 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.66 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marbaix, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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