Prix immobilier Lumbin 2026 : 3 623€/m²

Appartement

3 623 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 912 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.6%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Lumbin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+67.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 623 €/m²

+67.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 912 €/m²

+17.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lumbin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	105 m²	420 000 €	4 000 €
02 oct. 2025	Maison	117 m²	478 400 €	4 089 €
04 sept. 2025	Maison	53 m²	210 000 €	3 962 €
03 sept. 2025	Maison	58 m²	170 000 €	2 931 €
02 sept. 2025	Appartement	119 m²	380 900 €	3 201 €
28 août 2025	Maison	124 m²	330 800 €	2 668 €
19 août 2025	Maison	64 m²	201 560 €	3 149 €
18 août 2025	Appartement	71 m²	293 880 €	4 139 €
27 mai 2025	Appartement	50 m²	180 000 €	3 600 €
26 mai 2025	Appartement	68 m²	247 950 €	3 646 €
26 mai 2025	Maison	126 m²	245 300 €	1 947 €
26 mai 2025	Maison	80 m²	344 040 €	4 301 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.40

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+1.24

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 557 €/m²

Écart résiduel observé : +41.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Lumbin

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Aussi disponible pour Lumbin

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lumbin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lumbin s'élève à 3 623 €/m² pour un appartement et 3 912 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lumbin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lumbin ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %.

Lumbin est-elle chère par rapport à la France ?

Lumbin se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lumbin

Est-ce le bon moment pour acheter à Lumbin ?

Les données invitent à la prudence sur Lumbin à ce stade. Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lumbin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lumbin est d'environ 4,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lumbin ?

À Lumbin, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lumbin ?

Lumbin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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