Investir dans l'immobilier locatif à Louvroil
Pour investir à Louvroil (59720) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 004 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.45 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
36 annonces analysées par IA à Louvroil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 004 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
12.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
103 218 €
Médiane : 90 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Louvroil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (991 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Louvroil.
Prix au m² par quartier à Louvroil
À Louvroil, le prix au m² des maisons va de 826 €/m² dans le quartier Lac du Paradis à 1 215 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 47 % (389 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 178 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
1 215 €/m²
maison · 63 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lac du Paradis
826 €/m²
maison · 76 ventes DVF
Classement des quartiers de Louvroil au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 1 215 €/m² | 63 |
| 2 | Sous Le Bois | 1 051 €/m² | 39 |
| 3 | Lac du Paradis | 826 €/m² | 76 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Louvroil
- Prix au m² 44,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Louvroil
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 12 % (appartement) et 11,3 % (maison), top 6 % France
- Marché très liquide : 56 transactions par an, fiabilité haute, marché actif
Points d'attention
- Précarité élevée : chômage à 37 %, revenu médian 16 460 €, risque impayés
- Quartier prioritaire (quartier prioritaire) : présence quartier prioritaire, décote prix attendue 5 à 15 %, stigmatisation
Investissement locatif rentable : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler bailleurs sociaux ou locataires aidés
Dernières ventes enregistrées à Louvroil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 191 m² | 64 000 € | 335 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 96 m² | 100 400 € | 1 046 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 82 m² | 85 000 € | 1 037 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 55 000 € | 663 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 72 000 € | 878 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 1 548 m² | 944 487 € | 610 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 636 788 € | 11 172 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 70 000 € | 654 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 58 000 € | 1 137 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 50 000 € | 658 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 130 000 € | 1 646 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Louvroil
Appartement · 3p · 65.39 m²
69 500 €
Maison · 3p · 80 m²
70 000 €
Maison · 5p · 94.43 m²
70 850 €
Maison · 4p · 74 m²
65 000 €
Appartement · 3p · 62.24 m²
62 000 €
Maison · 5p · 104 m²
90 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Louvroil
Quel est le prix moyen au m² à Louvroil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Louvroil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Louvroil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Louvroil ?
Le marché de Louvroil est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Louvroil
Est-ce le bon moment pour acheter à Louvroil ?
Sur la base des données publiques, Louvroil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Louvroil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Louvroil est d'environ 12,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Louvroil ?
Notre analyse de zone attribue à Louvroil un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Louvroil ?
Précarité élevée : chômage à 37 %, revenu médian 16 460 €, risque impayés. Piste : cibler locataires aidés ou bailleurs sociaux. Quartier prioritaire (quartier prioritaire) : présence quartier prioritaire, décote prix attendue 5 à 15 %, stigmatisation. Piste : acheter avec décote, viser revalorisation future. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Louvroil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Louvroil ?
Louvroil est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Louvroil ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Louvroil 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Louvroil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Louvroil ?
Louvroil affiche un prix au m² de 1 004 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.45 %. Le marché de Louvroil a enregistré 47 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Louvroil, le revenu disponible médian est de 16 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Louvroil à 0,3 km, aéroport Brussels South Charleroi à 42 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Louvroil
Les prix à Louvroil ont évolué de +6,2 % sur un an et de -5,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Louvroil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Louvroil sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Louvroil
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier LouvroilLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen LouvroilInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Nord)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Louvroil ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.