Investir dans l'immobilier locatif à Louvroil
Pour investir à Louvroil (59720) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 043 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Louvroil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 043 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
112 748 €
Médiane : 151 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Louvroil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 261 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Louvroil.
Prix au m² par quartier à Louvroil
À Louvroil, le prix médian au m² des maisons va de 849 €/m² dans le quartier Lac du Paradis à 1 358 €/m² dans le quartier Sous Le Bois, soit un écart de 60 % (509 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 243 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sous Le Bois
1 358 €/m²
maison · 55 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lac du Paradis
849 €/m²
maison · 109 ventes DVF
Classement des quartiers de Louvroil au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sous Le Bois | 1 358 €/m² | 55 |
| 2 | Centre | 1 161 €/m² | 79 |
| 3 | Lac du Paradis | 849 €/m² | 109 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Louvroil
- Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Louvroil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 55 000 € | 663 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 72 000 € | 878 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 1 548 m² | 944 487 € | 610 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 636 788 € | 11 172 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 70 000 € | 654 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 58 000 € | 1 137 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 50 000 € | 658 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 130 000 € | 1 646 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 117 000 € | 1 427 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 102 200 € | 725 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 57 m² | 58 000 € | 1 018 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Louvroil
Questions fréquentes sur l'investissement à Louvroil
Quel est le prix moyen au m² à Louvroil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Louvroil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Louvroil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Louvroil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Louvroil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Louvroil
Est-ce le bon moment pour acheter à Louvroil ?
Sur la base des données publiques, Louvroil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Louvroil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Louvroil est d'environ 11,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Louvroil ?
À Louvroil, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Louvroil ?
Louvroil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Louvroil ?
Louvroil affiche un prix au m² de 1 043 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.99 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Louvroil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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