Investir dans l'immobilier locatif à L'Orée de Mormal
Pour investir à L'Orée de Mormal (59144) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 556 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à L'Orée de Mormal. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 556 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — L'Orée de Mormal
- Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Orée de Mormal
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 137 659 € | 2 458 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 161 853 € | 1 245 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 150 000 € | 1 563 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 122 m² | 150 000 € | 1 230 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 162 m² | 140 000 € | 864 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 180 m² | 120 000 € | 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Pas encore d'annonce analysée à L'Orée de Mormal ?
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Créer une alerte pour L'Orée de MormalQuelle stratégie d'investissement à L'Orée de Mormal ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à L'Orée de MormalColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à L'Orée de MormalLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à L'Orée de MormalLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à L'Orée de MormalDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à L'Orée de MormalQuestions fréquentes sur l'investissement à L'Orée de Mormal
Quel est le prix moyen au m² à L'Orée de Mormal ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Orée de Mormal ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Orée de Mormal ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Orée de Mormal ?
Combien de temps pour analyser une annonce à L'Orée de Mormal avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Orée de Mormal
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Orée de Mormal ?
Sur la base des données publiques, L'Orée de Mormal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Orée de Mormal ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Orée de Mormal est d'environ 8,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Orée de Mormal ?
À L'Orée de Mormal, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Orée de Mormal ?
L'Orée de Mormal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur L'Orée de Mormal
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Pourquoi investir à L'Orée de Mormal ?
L'Orée de Mormal affiche un prix au m² de 1 556 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.77 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à L'Orée de Mormal, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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