Prix immobilier Limendous 2026 : 2 257€/m²

Appartement

2 257 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 937 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Limendous

À surveiller

Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 937 €/m²

-17.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Limendous

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €
21 août 2025	Maison	137 m²	294 000 €	2 146 €
09 juil. 2025	Maison	334 m²	223 160 €	668 €
23 juin 2025	Maison	369 m²	315 100 €	854 €
28 mai 2025	Maison	178 m²	91 000 €	511 €
24 avr. 2025	Maison	90 m²	232 330 €	2 581 €
06 mars 2025	Maison	159 m²	308 057 €	1 937 €
16 janv. 2025	Maison	92 m²	60 000 €	652 €
06 janv. 2025	Maison	106 m²	239 000 €	2 255 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.77

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 816 €/m²

Écart résiduel observé : +24.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Limendous

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Limendous en 2026 ?

Le prix médian au m² à Limendous s'élève à 2 257 €/m² pour un appartement et 1 937 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Limendous ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Limendous ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Limendous est-elle chère par rapport à la France ?

Limendous se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Limendous

Est-ce le bon moment pour acheter à Limendous ?

Le marché de Limendous est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Limendous ?

Le rendement locatif brut indicatif à Limendous est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Limendous ?

Limendous est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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