Prix immobilier L'Île-d'Yeu 2026
4 883 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à L'Île-d'Yeu (85350) est de 5 325 € pour un appartement et 5 638 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 325 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 638 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — L'Île-d'Yeu
- Rendement brut modéré : 3,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 325 €/m²
-3.7% sur 4 ans
Maison 2025
5 638 €/m²
+12.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à L'Île-d'Yeu
À L'Île-d'Yeu, le prix médian au m² des appartements va de 4 246 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 5 813 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 37 % (1 567 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 18 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 000 €/m² (Nord-Ouest) à 6 145 €/m² (Sud-Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Est
5 813 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
4 246 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Île-d'Yeu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 610 000 € | 4 552 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 180 000 € | 3 214 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 347 000 € | 6 309 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 500 000 € | 6 579 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 376 000 € | 5 529 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 190 000 € | 5 135 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 267 000 € | 8 900 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 456 920 € | 3 973 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 380 000 € | 3 585 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 580 000 € | 2 762 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 400 000 € | 3 774 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 330 000 € | 8 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+4.36
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+4.87
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Île-d'Yeu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Île-d'Yeu en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'Île-d'Yeu s'élève à 5 325 €/m² pour un appartement et 5 638 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 103 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Île-d'Yeu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Île-d'Yeu ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de -7.3 %.
L'Île-d'Yeu est-elle chère par rapport à la France ?
L'Île-d'Yeu se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 4.36.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de L'Île-d'Yeu ?
Les prix au m² varient de 37 % entre les quartiers de L'Île-d'Yeu. Les plus chers : Sud-Est (5 813 €/m²). Les plus abordables : Nord-Ouest (4 246 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Île-d'Yeu
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Île-d'Yeu ?
Les données invitent à la prudence sur L'Île-d'Yeu à ce stade. Rendement brut modéré : 3,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Île-d'Yeu ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Île-d'Yeu est d'environ 3,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Île-d'Yeu ?
À L'Île-d'Yeu, 28,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Île-d'Yeu ?
L'Île-d'Yeu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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