Loyer moyen L'Île-d'Yeu 2026
4 883 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à L'Île-d'Yeu (85350) est de 14.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 635 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
17.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — L'Île-d'Yeu
14.12€/m²
médian estimé
11.23€
Min · IC 95%
14.12€
Médian
17.75€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
353€/mois
T2 (45m²)
635€/mois
T3 (70m²)
988€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — L'Île-d'Yeu
- Rendement brut modéré : 3,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
353 €
Fourchette : 281–444 €/mois
635 €
Fourchette : 506–799 €/mois
918 €
Fourchette : 730–1 154 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.18 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.01 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à L'Île-d'Yeu
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de L'Île-d'Yeu disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord-Ouest (4 246 €/m²) — au plus cher — Sud-Est (5 813 €/m²), soit 37 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à L'Île-d'Yeu
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète L'Île-d'Yeu
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour L'Île-d'Yeu
Prix immobilier
5 325 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à L'Île-d'Yeu ?
Le loyer médian à L'Île-d'Yeu est de 14.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.2 € et 17.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à L'Île-d'Yeu ?
Pour un T2 de 45 m² typique à L'Île-d'Yeu, le loyer attendu est d'environ 635 €/mois (fourchette 506-799 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à L'Île-d'Yeu ?
Le rendement brut moyen à L'Île-d'Yeu est de 3.18 % en appartement, 3.01 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
L'Île-d'Yeu est-elle en zone Pinel ?
Oui, L'Île-d'Yeu est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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