Investir dans l'immobilier locatif à L'Île-d'Yeu
Pour investir à L'Île-d'Yeu (85350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 325 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à L'Île-d'Yeu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 325 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
638 355 €
Médiane : 490 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à L'Île-d'Yeu les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 995 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier L'Île-d'Yeu.
Prix au m² par quartier à L'Île-d'Yeu
À L'Île-d'Yeu, le prix médian au m² des appartements va de 4 246 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 5 813 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 37 % (1 567 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 18 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 000 €/m² (Nord-Ouest) à 6 145 €/m² (Sud-Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Est
5 813 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
4 246 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — L'Île-d'Yeu
- Rendement brut modéré : 3,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Île-d'Yeu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 610 000 € | 4 552 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 180 000 € | 3 214 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 347 000 € | 6 309 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 500 000 € | 6 579 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 376 000 € | 5 529 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 190 000 € | 5 135 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 267 000 € | 8 900 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 456 920 € | 3 973 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 380 000 € | 3 585 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 580 000 € | 2 762 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 400 000 € | 3 774 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 330 000 € | 8 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à L'Île-d'Yeu
Quelle stratégie d'investissement à L'Île-d'Yeu ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à L'Île-d'YeuColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à L'Île-d'YeuLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à L'Île-d'YeuLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à L'Île-d'YeuDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à L'Île-d'YeuQuestions fréquentes sur l'investissement à L'Île-d'Yeu
Quel est le prix moyen au m² à L'Île-d'Yeu ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Île-d'Yeu ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Île-d'Yeu ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Île-d'Yeu ?
Combien de temps pour analyser une annonce à L'Île-d'Yeu avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Île-d'Yeu
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Île-d'Yeu ?
Les données invitent à la prudence sur L'Île-d'Yeu à ce stade. Rendement brut modéré : 3,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Île-d'Yeu ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Île-d'Yeu est d'environ 3,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Île-d'Yeu ?
À L'Île-d'Yeu, 28,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Île-d'Yeu ?
L'Île-d'Yeu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur L'Île-d'Yeu
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à L'Île-d'Yeu ?
L'Île-d'Yeu affiche un prix au m² de 5 325 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.18 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à L'Île-d'Yeu, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer L'Île-d'Yeu
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier L'Île-d'YeuLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen L'Île-d'YeuInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Vendée)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à L'Île-d'Yeu ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.