Investir dans l'immobilier locatif à Lewarde
Pour investir à Lewarde (59287) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 455 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.45 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Lewarde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 455 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
256 938 €
Médiane : 273 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Lewarde les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 654 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lewarde.
Recommandation d'achat — Lewarde
- Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut >9% (apt et maison), top 20% France
- Services de proximité — Score services 79/100, commerces accessibles
Points d'attention
- Chômage structurel — Taux chômage 20%, très au-dessus moyenne nationale
- Vacance locative — Taux de vacance 6.2%, supérieur à la moyenne
Investissement locatif social : Privilégier l'investissement Pinel B2 pour optimiser la fiscalité et compenser le chômage local
Dernières ventes enregistrées à Lewarde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 34 500 € | 616 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 380 m² | 345 940 € | 910 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 108 000 € | 1 049 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 104 900 € | 945 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 140 100 € | 1 629 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 117 000 € | 1 481 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 82 m² | 62 500 € | 762 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 266 m² | 214 510 € | 806 € |
| 29 août 2025 | Maison | 93 m² | 172 000 € | 1 849 € |
| 26 août 2025 | Maison | 95 m² | 145 705 € | 1 534 € |
| 22 août 2025 | Maison | 120 m² | 99 900 € | 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lewarde
Questions fréquentes sur l'investissement à Lewarde
Quel est le prix moyen au m² à Lewarde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lewarde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lewarde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lewarde ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lewarde avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lewarde
Est-ce le bon moment pour acheter à Lewarde ?
Sur la base des données publiques, Lewarde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lewarde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lewarde est d'environ 9,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lewarde ?
Chômage structurel : Taux chômage 20%, très au-dessus moyenne nationale. Piste : Cibler locataires sociaux ou aides (APL) Vacance locative : Taux de vacance 6.2%, supérieur à la moyenne. Piste : Négocier prix d'achat pour compenser la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lewarde ?
Lewarde est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lewarde ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lewarde à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lewarde
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lewarde ?
Lewarde affiche un prix au m² de 1 455 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.45 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lewarde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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