Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Leval

Pour investir à Leval (59620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 936 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.26 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Leval. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

936 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

184 315 €

Médiane : 168 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Leval les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 617 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Leval.

Recommandation d'achat · Leval

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 50,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Leval

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 9,6 %
  • Prix sous-évalués : décote de -25,4 % sur prix attendu

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 28 transactions par an, fiabilité moyenne des tendances prix
  • Chômage élevé : taux de chômage de 16 %, impact sur stabilité socio-économique
Analyse complète de Leval

Dernières ventes enregistrées à Leval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison79 m²36 000 €456 €
18 juin 2026Maison74 m²30 000 €405 €
16 juin 2026Maison87 m²34 000 €391 €
16 juin 2026Maison83 m²106 500 €1 283 €
15 juin 2026Maison89 m²101 000 €1 135 €
19 mai 2026Maison68 m²110 000 €1 618 €
29 avr. 2026Maison72 m²158 000 €2 194 €
18 mars 2026Maison56 m²55 000 €982 €
11 mars 2026Maison63 m²30 000 €476 €
27 févr. 2026Maison112 m²120 000 €1 071 €
25 févr. 2026Maison77 m²90 850 €1 180 €
25 févr. 2026Maison82 m²165 800 €2 022 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Leval

Maison 5p à Leval

Maison · 5p · 97 m²

69/100

111 000 €

9.8% brut5.7% netDPE D
Maison 4p à Leval

Maison · 4p · 67 m²

64/100

83 000 €

8.1% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Leval

Maison · 5p · 95 m²

63/100

124 000 €

7.4% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Leval

Maison · 6p · 130 m²

62/100

168 000 €

6.9% brut4.6% netDPE D
Maison 6p à Leval

Maison · 6p · 130 m²

62/100

169 500 €

6.9% brut4.4% net
Maison 5p à Leval

Maison · 5p · 120 m²

61/100

213 000 €

5.3% brut3.7% netDPE B
Voir toutes les 13 annonces à Leval

Questions fréquentes sur l'investissement à Leval

Quel est le prix moyen au m² à Leval ?
Le prix au m² à Leval est d'environ 936 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 617 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 096 €/m² pour une maison à Leval (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 936 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Leval ?
Le rendement brut moyen à Leval est de 12.26 % (estimation sur données marché), contre 6.35 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Leval, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,35 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Leval ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Leval. Au prix de 936 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 555 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Leval ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Leval, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 936 €/m² contre 1 096 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Leval est-il assez actif pour investir ?
Leval a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,2 % sur un an et de +3,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Leval

Est-ce le bon moment pour acheter à Leval ?

Sur la base des données publiques, Leval ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Leval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Leval est d'environ 12,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Leval ?

Notre analyse de zone attribue à Leval un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Leval ?

Marché peu liquide : 28 transactions par an, fiabilité moyenne des tendances prix. Chômage élevé : taux de chômage de 16 %, impact sur stabilité socio-économique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Leval ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Leval ?

Leval est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Leval

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Leval ?

Leval affiche un prix au m² de 936 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.26 %. Le marché de Leval a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Leval, le revenu disponible médian est de 21 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Leval à 0,3 km, aéroport Brussels South Charleroi à 53,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Leval

Les prix à Leval ont évolué de +10,2 % sur un an et de +3,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Leval, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Leval sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Nord)

LilleDpt 59RoubaixDpt 59TourcoingDpt 59DunkerqueDpt 59

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Leval ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs